深圳房东不退押金怎么处理最有效

一、深圳房东不退押金怎么处理最有效

涉及到租金以及押金情况时，在某些特殊情形中可能需要向租户支付违约金；如果房东未能退还相应款项，租户有权依法诉诸法律追究房东责任。

依据我国《中华人民共和国民法典》相关法条规定，有关合同纷争可由当事人经由友好协商或调解解决；若双方均不愿意接受这两种方式进行解决，亦可依据事先订立的仲裁协议向仲裁机构提出仲裁请求。具体而言：

1.在租赁合同未对押金性质或规则作出明确约定的前提下，押金被视为租赁预付款，原则上应当予以返还。

2.对于交付给对方的诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等场合，如并未约定支付款项系属定金性质，租户即对此类款项主张享有定金权利时，人民法院将不会对此提供法律支持。

3.除非租赁合同另行约定，房东应在租赁关系终止且租户已完成搬迁、清理并支付所有应付费用之后的当日，全额无偿地向租户返还租房押金。

4.在租住期间，若因租户的过失导致财产损坏，即可相应扣减租赁押金数额，待扣减损失赔偿数额后方得返还余款。

5.在租赁合同中对押金性质未做明确约定的情形下，押金实际上发挥着保障房屋及其内部财产安全的担保功能，而在租赁期内房产及室内设施遭受损害时，这部分受损成本便可从押金中扣除。

6.在不存在上述损失的条件下，租赁合同期满或解除合同时，原承租方理应得到全部押金的退还。

7.关于租房押金无法退还的问题，双方当事人可先行协商妥善解决方案；若协商无果，可广泛搜集证据资料，依法向人民法院提起诉讼，寻求司法救济途径。

《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、深圳房子装修可提取公积金吗

当然可以，当职工需要提取本人住房公积金账户中的储存金额时，所在单位会对此进行认真核实，并为您出具相应的提取证明文件。在此基础上，尊敬的职工需凭借已开具的提取证明资料，前往当地的住房公积金管理中心申请提取住房公积金资金。

住房公积金管理中心将会于自收到您的申请之日起3个工作日内完成审核工作，并根据实际情况给出准许提取或暂不允许提取的明确答复，同时将结果告知给申请人。假如最终确定准许提取的话，他们将委派受托银行负责办理相关支付手续。

《住房公积金管理条例》第二十四条(一)离休、退休的；

(二)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(三)出境定居的；

(四)调出本市或户口迁出本市的；

(五)职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的；

(六)职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的；

(七)职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的；

(八)职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的；