期房延迟交付可以退款贷款怎么办

一、期房延迟交付可以退款贷款怎么办

关于延期交房导致退房并对相关贷款进行处理的具体步骤如下：

首先，业主要解约购房合同，以确保开发商全额退还购房款项费用以及其他繁琐但必要的证件申请费用。接着，业主要向所在银行递交并解除与银行缔结的担保贷款合约，同步着手办理前期还款手续，将剩下的贷款本金和利息（其中部分本金和利息在之前已经依据月度还款额度而先行支付）立即支付给银行。

其次，业主需提前到银行解除担保贷款合同，完成提前还款手续，将剩余的贷款本息预先支付给所贷款行，然后再与开发商进行解除购房合同的洽谈，明确要求开发商全额退还购房款项费用以及其他繁琐但必要的证件申请费用。

最后，如果业主与开发商可以达成共识且签署退房协议，那么开发商将会把首付款、已经偿还的按揭款及其利息，以及其他各项费用全数返还给业主。而且，业主欠银行的剩余贷款本息则可委托开发商直接代为支付给银行，通过此种方式达到担保贷款合同解除的目的。

《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续

二、期房延期交房如何退房

若延迟交付房屋的情况出现时，售房方应首先敦促业主采取相关措施以确保按时交房。如果经过三个月的耐心等待后仍然未能实现交房承诺的话，业主有权向售房方发出口头或书面形式的解约通知书。在收到此项通知之后，售房方有义务在十五日之内着手准备为业主办理相关解约手续，并且按合同规定将业主所支付的购房款项全部归还。

同时，根据合同条款的具体描述，相关责任方须按照规定负担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。