商品房卫生间漏水到楼下谁负责

一、商品房卫生间漏水到楼下谁负责

商品房卫生间出现漏水现象，其责任归属有待于对于漏水成因以及责任方做出详细分析后予以确定。

根据具体情况不同，可细分为如下四类情形：

1.房屋装修过程中，由于装修施工团队的错误操作或者业主自身在进行防水处理时未加注意而导致的主水管漏水现象，这种情况下，主要责任往往应当由装修公司或者业主本人来承担。

2.若漏水现象源于开发商在构建房屋时对于管道布局规划不足所引发的主水管漏水问题，那么相关责任当由开发者自行承担。

3.倘若漏水系由楼上住户在使用过程中的过度用水行为，以致引发防水层功能失效或管道破损等情况下发生，那么楼上住户将成为此次漏水事件的主要责任人。

4.如若漏水事件的诱因在于物业管理机构在实施公共区域管道维护中所存在的疏漏，例如对于共用部分管道的日常保养工作出现细微漏洞，从而导致管道破裂或是渗漏水的情况发生，此时，物业管理公司便需承担相应的责任。

5.当漏水现象出现在产品质量保证期以内时，开发商有义务负责展开相应的修复工作。在处理这类问题时，首要步骤便是要明晰责任归属，然后依据各类责任方的差异性，分别采取对应的解决策略。若有责任方未能积极配合处置，可寻求业主委员会、社区干部或法律手段等方式来加以应对解决。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。