小区住房漏水物业如何应对

一、小区住房漏水物业如何应对

（一）、解决房屋渗漏问题的法律途径在面临房屋渗漏情况时，我们需要采取以下策略进行处理：

首先需要对渗漏的原因进行细致调查并深入分析——其次是明确可能存在的法律关系——再根据具体情况适当地运用相关法律法规——最后明确各方所负有的责任。通过这样一个严谨的步骤，才能准确无误地运用法律手段寻找出最合适的解决办法。

（二）、常见的房屋渗漏原因及其对应法律关系当我们面对房屋渗漏问题时，需要关注可能的原因，具体包括：

1、在开发商建造房屋过程中因为质量问题引发；

2、来自于楼上住户的错误操作如：装修房屋、改建管道、不当用水等；

3、来源于楼下住户在装修过程中的行为不当或对房屋顶部造成了损害；以及4、由于建筑物使用时间较长而导致的防水材料自然老化。以上这些因素都将导致不同的法律关系出现，因此也将会影响到我们选择适用法律的种类与诉讼的方案。如果在界定法律关系的时候发生失误，那么将极容易导致我们确立案件的出发点及适用法律的方向出现误判，从而使最终的判决结果距离事实真相相差甚远。

在此，我们将针对上述提到的几种常见的渗漏原因，总结出相关的法律关系类型如下：

1、开发商在建设房屋的时候因为质量上的缺陷产生渗漏现象，这时就会涉及到商品住宅质量纠纷法律关系；

2、楼上住户在进行房屋改造装修、改建管道或者不当用水等行为时，有可能导致渗漏出现，这时需要我们考虑的就是财物损害的侵权法律关系；

3、倘若楼下住户在进行自家装修时对屋顶造成了损坏引起渗漏，那么我们所要面对的就是相邻法律关系；

4、另外，如果房子使用年月久远导致防水材料自然老化发生渗漏，这时候也需要我们考虑到相邻法律关系；

5、最后，如果是公共设施与设备导致的渗漏的问题且经过修补期限后再次发生，那么此时我们应该适用物业管理纠纷方面的法律关系进行处理。

《民法典》(2021.1.1生效)第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法典》(2021.1.1生效)承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

二、小区住户土地使用权取得方式有哪些

土地使用权是指国家权力机构、事业单位、农民团体以及公民个人乃至三资企业，只要符合法律规定的条件并且按照法定程序合法办理或者合同约定的，均可依法对国有土地享有占有、使用、收益和在特定范围内进行处分的权利。关于土地使用权的获取途径主要包括以下六个方面：

首先是通过支付土地出让金；

其次，可以选择土地使用权划拨的形式；

第三，可以借助土地使用权出让的手段来获取；

第四，土地使用权可以进行转让交易；

第五，土地使用权也可以出租；

最后，土地使用权还可以作为担保物进行抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。