购买第二套房需要交多少税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。<br/>2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1-3的房产税，且没有减除额。<br/>3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。<br/>4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房<br/>首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。<br/>首套房房屋面积90平，契税为1.5。<br/>二套房房屋面积90平，契税为2。<br/>北上广深：首套房契税政策同上二套房和非普通住宅，契税为3。<br/>2、增值税及附加税<br/>购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.<br/>增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6<br/>在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。<br/>4、贷款担保费<br/>房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。<br/>5、个人所得税<br/>一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。<br/>6、交易手续费<br/>按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。<br/>权证印花税5元户权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。

[律师回复] 您好，针对您的购买第二套房子是否收税，怎么收税？问题解答如下, 买第二套房是新房税费需要交的税种为：<br/>契税3（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：<br/>1、契税：房款的1.5（面积在144平米以上的需要缴纳3，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）<br/>2、交易费：3元平方米<br/>3、测绘费：按各区具体规定 <br/>4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。<br/>不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税<br/>1、交易费：3元平方米<br/>2、营业税：差价5.5(房产证未满5年的) <br/>3、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）<br/>契税买方按照交易总额的3缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5缴纳。<br/>税率5.6，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。<br/>个人所得税，按交易差额的20征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。<br/>4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05，普通住宅免征<br/>5.土地增值税，卖方按交易总额1缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

[律师回复] 对于购买第二套二手房都需要交哪些税这个问题，解答如下, <br/>1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1缴纳首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3缴纳：<br/>2、交易费：6元平方房屋平方数<br/>3、工本费：一个证件80元二个证件90<br/>4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)<br/>5、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)<br/>6、购房证明：20元一份，一般需开3份。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、买房人应缴纳税费：<br/>1、契税：非首次房价的3%，买方缴纳;<br/>2、印花税：房款的0.05%<br/>3、交易费：3元/平方米<br/>4、测绘费：1.36元/平方米<br/>5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、卖房人应缴纳税费：<br/>1、印花税：房款的0.05%<br/>2、交易费：3元/平方米<br/>3、营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)<br/>4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。