商业用房和住宅用房的区别

一、商业用房和住宅用房的区别

针对住宅房屋和营业性用房的区分方法主要包括以下几个方面：

首先是所拥有的使用权年限上，通常情况下，住宅用房的使用权期限为70年，而营业性用房则较少分配到可能只有40年使用权的情况；在使用水电气资源上，住宅房屋通常参照普通居民用水用电的标准计费，然而对于营业性用房而言，其所需支付的费用往往是以商业用水用电的标准来施行的；关于户口迁入的便利程度上，相比较而言，住宅房屋容易办理户口迁入手续，但营业性用房的户口迁入难度相对较大；

最后还要注意的是，住宅房屋占用的土地性质通常属于住宅用地，而营业性用房所占用的土地性质相对较为复杂，可能涵盖商业用地或者综合用地等多种类型。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、商业用地的租金怎么算

针对商业用地的多元化评估方式主要包括以下几种：

首先是以特定的楼面价值为基础，结合容积比例的调整以及楼层信息的校正，以此推导出适应于不同功能特性和层数特点的楼面地价，

然后将其乘以相应的建筑面积来计算结果；

其次，依据地面地价作为参照点，在考虑到容积比率及其他相关修正系数的管控之下，我们可以求得各类用地的单价，进而根据土地单价与相应分摊的土地面积相乘获得最终结果；

最后，也是以地面地价为判断基准，在同样考虑容积比例等修正系数的控制条件下，借助地价分布比率来计算各个楼层在土地利用模式中所产生的实际价格，最终再将其乘以总体面积得出最终结果。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。