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单位分的房子没证拆迁咋办
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2024-07-29
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专家导读
无产权证的单位分配房屋面临拆迁，被拆迁者可能获得数百万元赔偿。征收单位需提交房屋征收决定书和名录至注册机构注销产权和土地使用权。被拆迁人可自主选择赔偿方式，若选择等值交换，需在指定区域按规则选房，选房顺序依据搬迁验收号码和补偿协议结算号确定。
一、单位分的房子没证拆迁咋办
1.对于没有权属证明的单位房产被拆除，被拆迁者有望获得数百万元人民币的赔偿笼统金额。
2.当被征税人被迫迁移后，房屋征收单位应向房屋和土地的注册机构递交房屋征收决定书以及被征收房屋的详细名录。这些机构则必须依照相关法律法规为房屋所有权及国有土地使用权进行注销记录。
3.被拆迁人有权自主挑选合适的赔偿形式。若被征收人选定在改建地段进行房屋等值交换，那么他们需要在市政府确立的回迁安置区域内，依据预计建成的房屋样式与面积来挑选回迁安置用房。选房顺序是按照被征收人获得的搬迁验收号码以及签订补偿协议的结算号的总和除以2所得出的数字进行排序。如果双方的备选房屋顺序相符，则以搬迁验收号码作为主要依据；
同时，根据挑选时所选的房屋样式，采用分片或者单元立体切块的方法进行选房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、单位分钱构成什么罪
在处理单位犯罪时，司法机构会对其主要责任人及其他直接相关负责人判处相应的刑事处罚，而对于领取正常工资收入并且对此事毫不知情的普通职员则不会面临刑责。
根据现行法律法规，公司、企业、事业单位、行政部门以及各类团体所实施的对整个社会造成严重危害的行为，如果该行为在法律法规中已经明确规定为属于单位犯罪范畴的话，那么这些机构就必须承担相应的刑事法律责任。
《刑法》第三十条
公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。
第三十一条
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。
本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。
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1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。
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单位分的房子拆迁怎么补偿？
单位分的房子拆迁补偿需要根据被拆迁的房屋所处的位置、房屋的具体信息以及行政相对人因此造成的损失等因素来综合确定，无论如何，只要是行政机关实施拆迁行为或者是征收行为的，都需要向行政相对人支付经济补偿金。
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单位福利房拆迁怎么赔偿
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拆迁安置房已经完工，但拆迁单位不愿交房，拆迁安置房能买吗
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公共房屋拆迁，自管房的拆迁补偿由单位承担吗
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直管公房的三种拆迁补偿安置形式
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1.货币补偿
这一形式是指直管公房产权人按住房制度改革政策，将房屋出售给房屋承租人，此时房屋承租人已成为房屋产权人，是适格的被拆迁人，能以被拆迁人身份与拆迁人签订补偿协议，拆迁人应对其进行补偿。这一补偿方式，操作起来相对而言简便，由此产生的纠纷多集中在补偿款数额的争议上，即区位补偿价以及对房屋的补偿等。对此，被拆迁人可依当地拆迁法律规定，通过委托评估后，视情况将评估结果交与所在地的评估专家委员会鉴定。
2.产权调换
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，在拆迁租赁房屋时，若该房屋的产权人与承租人达不成解除租赁关系协议的，拆迁入应当对被拆迁人实行房屋产权调换。当然，在实践操作中这类补偿方式较少进行，因为新房的建造，交付直到最后人住都需要时间，不如货币补偿方便直接。因此而产生的纠纷也多体现在房漫的交付时间，耨的租赁协议的签订上等。
3.在某些情况下，也可以由直管公房的产权人与房屋承租人签订收购协议，或异地安置房屋承租人，以解除与房屋承租人之间的租赁关系，由拆迁人对被拆迁人进行补偿。
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单位小产权房拆迁怎么补偿
[律师回复] 您好，关于单位小产权房拆迁怎么补偿这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
第
一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第
二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
【法律依据】
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
第
一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第
二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
【法律依据】
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”
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租用单位门面，拆迁有补偿吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 没有。合同到期按照合同约定执行，合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。
因为租赁方不是房屋所有权人，只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定，从约定。
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单位分的房子拆迁怎么赔偿？
单位分的房子拆迁怎么赔偿需要结合当地的补偿政策来确定，如果本人得到了房子的所有权就可以获得房屋价值补偿费，以及还有安置补偿费，最后还有奖励性补偿，这些补偿都会由拆迁方支付。
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征地拆迁
户口在农村，工作单位是事业单位有享受拆迁分房资格吗？
[律师回复] 自由选择，机关事业单位工作人员申请落户应当坚持自愿原则，按以下顺序选择落户地点：
（一）合法固定住所（指本人或配偶、父母、子女所有的住宅房屋）且实际居住地；
（二）接收单位集体户；
（三）单位所在区县（自治县）社会人才集体户，在市级机关或主城区工作的可选择重庆市社会人才集体户。
二、入户材料申请落户时，需要提供以下证明材料：（一）本人书面申请；（二）出示组织部、人力社保局、教委、公务员局等具有相应干部人事管理权限的主管部门的批准文件，并提供复印件；（三）接收单位组织人事部门出具的接收证明；
（四）户口迁移人员的居民户口簿、居民身份证；
（五）选择在合法稳定住所入户的，提供房屋产权证或购房合同原件及复印件；
（六）有符合条件随迁人员入户的，需提供相关证明材料。
（一）合法固定住所（指本人或配偶、父母、子女所有的住宅房屋）且实际居住地；
（二）接收单位集体户；
（三）单位所在区县（自治县）社会人才集体户，在市级机关或主城区工作的可选择重庆市社会人才集体户。
二、入户材料申请落户时，需要提供以下证明材料：（一）本人书面申请；（二）出示组织部、人力社保局、教委、公务员局等具有相应干部人事管理权限的主管部门的批准文件，并提供复印件；（三）接收单位组织人事部门出具的接收证明；
（四）户口迁移人员的居民户口簿、居民身份证；
（五）选择在合法稳定住所入户的，提供房屋产权证或购房合同原件及复印件；
（六）有符合条件随迁人员入户的，需提供相关证明材料。
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单位家属住在单位宿舍，遇到拆迁，有补偿的吗？
[律师回复] 您好，北京为您解答如下：公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70归承租人，30归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。
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单位要拆迁，手里只有和单位签订的购买合同，没办到土地使用证和房产证，我该怎么争取自己最大的权益
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