开发商什么时候办房产证

一、开发商什么时候办房产证

待售楼盘开发商需依据以下期限如期办理房产证事宜：

（1）出售房产的商品房买卖合同中所载明的申请房屋产权登记的约定期限；

（2）若房屋属于尚处建设阶段且未全部建成的情况下，则开发商需自该房屋开始交付给买受人使用后的第九十个工作日起办理相关手续；

（3）倘若待售房屋已完工并符合出售条件时，开发商需从签订商品房买卖合同时的次日起计算，第九十个工作日内完成手续办理工作。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。