法拍房契税按成交价还是评估价

一、法拍房契税按成交价还是评估价

有关法拍房产所应缴纳之契税问题，一般而言该契税均是以成交金额作为计税基准的。

具体来说，按照我国现行的《契税法》的法律规范，契税的适用征税基础便是成交价格。在实践操作过程中，即便成交价格略低于市场指导价格，仍然需要依照最终拍卖成交总金额足额缴纳契税。

另外，通常情况下住房购买所需的契税标准是按照交易总金额的百分之三至百分之五进行征收，并且应当在签订房屋产权转让合同之日起或获取其他具备房屋产权转让合同性质凭证之日起，及时履行缴纳义务。但是，值得我们注意的是，由于各地方政府对房地产税收政策的制定与实施可能存在差异性，所以具体的税率以及具体计算方法可能要依法依规尊重当地的特殊要求和规定。

最后，为了帮助大家更加准确地理解并遵守相关税收法规，我们强烈建议您向当地税务部门或寻求专业财务人员咨询。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款

二、法拍房好过户吗?

首先需要明白的是，司法拍卖房屋完全可以成功完成过户手续。并且在这个过程中，法院将提供有力的法律保障和协助，以确保各项相关手续的顺利开展。若为被执行人与申请人自愿依照法院判决或裁定进行变更登记的情况，其二者应协同前往相应行政部门进行房地产权属变更手续。反之，如一方当事人对判决、裁定的执行不积极配合，则须由代理银行向法院提交强制执行申请。行政部门将依据法院做出的司法变更登记命令以及协助执行通知来完成房产过户业务。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。