租房后物业费谁出

一、租房后物业费谁出

（1）在订立的房屋租赁合同内，若承租人和出租人已明确约定由承租方负责向物业管理公司支付相关物业管理费用，且物业管理公司亦同意直接向承租人收取相应费用，那么根据契约精神，应由承租人履行其支付义务；

（2）若承租人因故未能按时足额地支付物业管理费用，则出租业主对此负有不可推卸的连带责任，需按照约定自行垫付并督促承租人尽快补交所欠款项。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

二、租房后转租合法吗

若欲将租赁住房进行转租，需要遵循以下法定条件方可被视为合法行为：

（1）转租之行为必须获得房屋所有权人的明确许可；由于转租已经超出了正常的居住使用范围，因此必须取得房屋所有权人的同意，否则该转让行为将会被判定为无效。

（2）转租所收取的租金数额不得超过原始租金水平，如确有必要进行合理上调，则上调部分的收益应当归还给房屋所有权人。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。