二手房本没还完贷款能给买方贷款吗

最新修订 | 2024-07-30
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王淳律师
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专家导读 通常情况下,无法购买尚未偿还贷款的房产,因为此类物业禁止交易。理解贷款条款后,便知原因。房屋贷款流程包括选房、申请、审核、签约、放款和还款。银行发放贷款的关键是共同所有权人同意抵押房产,因此在贷款未偿清前,房产实际属于银行抵押物。
二手房本没还完贷款能给买方贷款吗

一、二手房本没还完贷款能给买方贷款吗

一般的情况下,该房产并无法进行购买操作;因为贷款尚未偿清的物业,是不允许进行任何形式的交易活动的。只要我们将有关贷款的详细条款和规定认真梳理并理解透彻,便可轻松地解释为何这种做法是行不通的了。房屋贷款的常规办理步骤主要包括选购房产、提交贷款申请、接受审核与批准、签订相关合同、发放贷款以及偿还贷款等环节。

然而,银行决定是否发放贷款的关键因素之一便是共同所有权人必须同意将所购置的房产用作抵押品,这也就意味着在您的贷款未完全偿还完毕之前,您的房产实际上是被抵押给了银行的。

民法典》(2024年1月1日起实施)第四百一十六条动产抵押担保的主债权抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起,我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人;

其次,一旦贵方成功支付所有首付款,我们将按照先前商定的日期和时间段内,准时向贵方交付所购房产;再者,当贵方被全额支付足额购房款(不包括物业交割担保金)及户口迁出保障金时,同样参照预先制定的合约时间表,贵方将得到受让的房产;

最后,我们承诺严格依据本条款规定,并按照预先设定的时间或特定条件,圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;

(二)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

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二手房没还完贷款怎么卖
出售有贷款的房子时,卖家可采取三种策略: 一是买家首付一次性还清贷款,适用于债务较轻的情况;二是转按揭,让买家接手还款;三是卖家向银行申请贷款偿清未还部分。 选择哪种方式需考虑财务、贷款余额、交易成本和市场预估等因素。 为保障权益,交易过程应明确费用用途并保留单据,以防产权争端。
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我家里要买一套二手房,家里经济还比较宽裕,不想承担贷款的压力,想一次性付清买房款。想跟大家求一个二手房买卖一次性付款协议合同范本,最好是有完整的范本,感谢大家
[律师回复] 卖房人:(以下简称甲方) 身份证号: (以下简称甲方 ) 身份证号: 买房人:(以下简称乙方) 身份证号: 事 由:甲方将长春市 私有产权住房的完全产权转让给乙方。 根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规规定, 为明确甲乙双方权利和义务,甲乙双方在平等自愿协商一致基础上,达成如下协议,并共同遵守。 具体事项: 第一条 甲方承诺: 1,此房为私有产权住房,其产权是以符合法律规定的方式购买取得,其产权是长春市房地产管理局颁 发的甲方 名下的产权证,产权证号 丘地号 具有合法交易性。 2,甲方同意乙方以一次性付款方式购买此房,保证更名时手续齐全正常办理,并积极配合乙方办理过 户或公证相关事宜。 若发生过户或公证时手续有误和产权机关、公证机关失误未能将此房屋更名到位, 甲方有责任和义务继续协助乙方完善手续,否则甲方承担相应责任。 3,此房屋建筑面积为 4,甲方在将房屋交付乙方时保证房屋的现状和看房时相符,室内固定附属设施不动(门、窗、坐便、 洗手盆、地板不能损坏) 。其中:室内镶嵌物品 留给乙方;可移动的物品 免费送给乙方。 第二条 此房款总价格为人民币 元整。 第三条 甲方保证在交接时该房屋没有产权权属纠纷和债务纠纷, 不涉及抵押或查封, 不涉及 (第三方) 诉讼。房屋如存在共有人,甲方保证已取得共有人的同意。由于违反国家及长春市相关政策法规而引 起的法律及经济纠纷由甲方承担责任。 第四条 乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。 第五条 付款方式及交割过程: 1, 于 2014年 月 日此合同签订的同时, 甲方收乙方定金人民币 元整。 此定金在交易完成 时冲抵房屋总房款。 2,甲乙双方约定于 2014年 月 日前共同到长春市相关机构办理此房更名过户 或公证 手续,办理 流程按照相关机构的要求操作。 3,甲乙双方在此房办理产权更名过户 或公证 同时,乙方将剩余房款一次性支付甲方。所有房款均以甲 方出具给乙方的收条为准,同时甲方将房屋交付乙方。 第六条 产权证的更名税费 或公证费用 由 方负担(赠予、继承、离婚所涉及的费用由甲方承担) 。 第七条 本合同签订后,如乙方不买此房,则定金不退;如甲方不卖,则此定金双倍返还,并在 3日 内还清。 第八条 此房的各项费用(煤气、水、电、有线、供暖、物业)等在甲乙双方交接前的归甲方承担, 交接后的归乙方承担,如存在陈欠或剩余费用,陈欠的甲方补齐,剩余乙方返还,并在办理房屋交接 手续前结清。 第九条 如因洪水、地震、火灾和法律、国家政策、银行政策变化等不可抗力原因,致本合同不能全 面履行的,甲乙双方不承担违约责任。 第十条 甲、乙双方在房屋买卖和办理相关手续期间,任何一方违背此协议任何一条款或有隐瞒、欺 诈行为者均视为违约。违约方将向对方支付总房款百分之十的违约金,且承担对方由此而引起的损失 和费用。 第十一条 本合同在履行过程中若发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成,任何一方可向房屋 所在地人民法院提起诉讼。 本合同签订后,若发生没有预测到的费用,由引起责任或事情的一方承担。 第十二条 此合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力,在签字或盖章之日生效。 第十三条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法 律效力。 甲 方:乙 方: 电 话:电 话: 单 位:单 位: 地 址:地 址: 签订时间: 以上二手房买卖一次性合同范本,仅做参考。
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新修定的公司法,注册资本要二年认缴完成?吗
[律师回复]
1,公司注册资本从实缴登记制改为认缴登记制后,新公司法认缴出资时间是这样的,股东的出资期限由公司章程自行约定,原则上不作限制。公司登记机关可以进行合理性审查,如对超出公司经营期限的出资期限,可要求企业予以纠正或者相应延长公司经营期限。
2,对超出自然人合理生命预期的出资期限,应对申请人做好认缴制的解释说明工作,进行必要的指导。考虑到自然人股东的股权可能发生转让、被继承等情况,经指导申请人仍坚持的,登记机关应予办理。
3,除法律、行政法规以及决定另有规定外,公司注册资本不设最低限额,但应当有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额构成公司的法人财产,股东认缴的出资额和公司的注册资本均不得为零元。
4,新公司法对公司的设立条件作了修改,以有限公司为例,将“股东出资达到法定资本最低限额”修改为“有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额”,这意味着在修法前,如公司的注册资本低于法律法规规定的最低限额,设立行为是无效的修法后,则是有效的,但不得从事有限额规定的特定行业。如需从事该特定行业的,应按照规定办理增资手续。按照政府统一服务和便民原则,公司登记机关应对从事特定行业的公司(主要是有前置审批条件的公司)的注册资本进行必要的审查,并告知申请人按照规定认缴出资。扩展资料新公司法认缴和实缴的区别
(一)注册资本认缴登记是指公司股东或发起人在公司章程中可自主约定自己所认缴的出资额、出资方式、出资期限等内容,公司在申请注册登记时,先拟定并承诺注册资金为多少,但并不一定真的将该资金缴纳到企业银行账户,更不需要专门的验资证明该资金实际是否到位。
(二)注册资本实缴登记制属于原《公司法》第26条规定的注册资本登记制度,是指企业营业执照上的注册资本是多少,该公司的银行验资账户上就必须有相应数额的资金,工商登记的注册资本和股东实缴的总资本相符。
你好,想知道二手房交易预买卖合同的条款和范本的完整版,最好是直接有那种合同的模式,直接列出来,方便我直接复制粘贴的,在进行交易的时候,可以节省时间的
[律师回复] 二手房交易预买卖合同条款
  依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖[1]合同中是必不可少的: 
 
一、当事人的名称或姓名、住所二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。  
二、标的  这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。  
三、价款   [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。  
四、履行期限、地点、方式   这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
合同条款
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