租赁期12个月提前退房有什么法律后果

一、租赁期12个月提前退房有什么法律后果

关于承租人提前退租是否须负违约之责，其情况需依据具体情节来确定。故而，若承租人未能提供合理且合法的理由便擅自要求解除租赁合同、进而提前退租，则需按相关合同条款或法律规定承担相应违约赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》的明文规定，当事人一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定之时，应当承担继续履行、采取适当补救措施及赔偿损失等违约责任。为避免在履行租赁合同过程中西出租人和承租人间因提前退租引发纷争，建议在签署租赁合同时，双方对可行使提前退租特权的豁免情形以及前置条件下的违约责任予以详尽规定与说明。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租赁期间房屋内设备损坏该如何处理

当涉及到房屋租赁过程中出现物品损毁的情况时，可采取以下几种应对策略：

首先，若所有者对房屋内物品损毁毫不知情且并非由其导致，那么承租人无需承担任何形式的赔偿责任；

其次，若承租人在使用过程中未尽妥善保管义务而导致物品损毁，则应当承担相应的赔偿责任；

最后，如果房屋内物品损毁严重，以至于无法实现原定的租赁合同目的，承租人有权选择解除该份合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。