还迁房能否买卖

一、还迁房能否买卖

关于还迁房亦可被称之为拆迁安置房这一概念，当它合法获取到全部产权且成功办理了不动产所有权凭证之后，便具备了向市场出售的资格。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未经法定程序正式颁发所有权凭证之房地产禁止进行转让。因此，只要还迁房在获得产权证之后，满足了上市交易的所有条件，那么就可以进行自由买卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、还迁房房产证收费多少钱

关于国有土地上房屋征收的补偿安置手续中，涉及房产证的办理须由拆迁方支付每平方米三元人民币的手续费；而对于被拆迁方来说，则需缴纳住房登记费用为每套八十元人民币；

此外，还需支付共计五元人民币的印花税和契税，其中住宅类型的房产以投资额的百分之一点五作为契税，非住宅类型的房产则依投资额的百分之三作为契税；当然，对于房屋所有权证书的工本费用以及合同印花税费也不可忽视，两者分别按照交易总额的千分之一进行计算，且此项费用需要由双方分别承担百分之五十的比例。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。