购房时隐瞒房屋抵押的合同效力如何认定

一、购房时隐瞒房屋抵押的合同效力如何认定

若卖方故意隐瞒所售房屋已设定抵押权，则该交易行为将无效；但买方仍可向司法机关提起诉讼请求，撤销此项买卖协议，同时请求退还购买款项并就因此造成的经济损失进行赔偿。在这种情况下，买方有权要求终止购房合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款以及相应的利息费用，此外，还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有没有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房时交了定金怎样能退回

关于已经支付的购房定金的处理方案是可协商性的。如若任何一方在签约过程中出现了单方面的违约行为，将无法获得双倍返还的定金；倘若因为某些特殊情形，例如政策变更、自然因素等原因而导致无法签订买卖合同的话，这种定金便可以得到返还；如果在就协议和附加条款的内容上无法达成共识，从而无法进行签约的话，并不视为任何一方需要承担责任，那么此时同样也是可以申请退还定金的；

然而，除了上述几种情形之外，所有其他情况下的定金都可能无法得到返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。