一、个人出租商铺如何交税
当从个人出租的房屋中获取租金时,需缴纳营业税、城市维护建设税及其他相关税种,包括房产税、印花税以及个人所得税。对于商业性质的房屋,例如用来做生意的街边店面,适用的税率为5%;而对于普通住宅性质的出租房屋,则可享受3%的优惠税率。相应地,城市维护建设税的具体税率也有所不同:在市中心地区居住的个人需缴纳7%的税费;居住在城郊乡镇的人们只需支付5%的费用,而非市镇地区的住户只需要负担1%的税费。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
二、个人出租商铺普遍不交税,这合法吗
出租物业未能依法履行纳税义务是违法行为。对于房产出租业务来说,其租金收入将作为房产税的计税基础。而对于房产税的具体税率问题,依照下列原则进行确定和计算:即若房产租户以租金收入形式进行房产税的交纳,税率则定为12%;若以其他方式如推销、出租不动产等方式取得收入并对此行为进行税务申报,税率亦为12%。此外,租金收入原则上被归类于服务业范畴,因此,根据相关规定,此类收入应按照租金收入额的5%比例交纳营业税。同时需要注意的是,纳税人在销售、出租不动产后,须向不动产所属地的主管税务机关申报相关的税收,具体包括财产租赁所得及财产转让所得两个项目,其对应的税率均设定为了20%。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
出租店铺时须依照相关法规缴纳税款。主要涉及的税收包括营业税、城市维护建设税等各类税费。针对商业用途的房屋,其适用税率设定在5%,而对于住宅用途的租赁业务,可享受3%的优惠税率。此外,城市维护建设税的具体征收标准因地域差异而有所区别,例如,位于市中心区域的税率为7%,城郊及乡镇地区则为5%,而非市区或城镇地区的税率仅为1%。我们呼吁各位租户严格遵守法律规定,积极履行纳税义务,共同构建诚实守信的社会环境。
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