农村房产过户的流程

一、农村房产过户的流程

购买农村房屋时，过户手续可按照以下步骤：

首先，您需要准备好相关的过户资料，前往所在的乡镇国土所提交申请；

其次，工作人员会认真检查您的资料；

再次，经过现场勘察和公示环节后，将资料上报至国土局等待审批；

最后，待正式注册登记完成后，即可领取新房产证。

《不动产登记暂行条例》第十六条第一款，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、农村房产过户需要多少费用

在办理农村房产过户过程中，需首先完成房屋的精确测量和绘图工作，并根据要求填写相关的申请文件；接着，申请人需提交本人身份证明文件以及房产所有者的房权证原件；

此外，还须附上户口簿的复印件、村委员会开具的同意过户证明以及过户确权审批表格等材料；以上资料经过房管部门的登记审查后，会向申请人发出一份过户回执。对于农村房产过户所需缴付的费用，主要包括以下几个方面：首先，按照房产交易盈利部分的20%计算出个人所得税，这是其中一项重要支出；

其次，房款额度的3%-5%作为契税；

再次，差额部分的5.6%将作为增值税；

同时，还需支付交易费、测绘费及权属登记费等各项费用；

最后，取证费也是不可忽视的一笔开支。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

农村房产转让的流程如下详细表述：首先，必须将领购手续所需的所有材料准备妥当，随后向所属地的乡镇国土管理部门提交书面申请。接着，工作者在严格审查各项材料并确认无任何错误之后，对拟转让房屋进行现场勘查，并且对勘察结果予以公开公示。接下来，他们会将审核通过的资料提交至所在地区的国土资源管理局进行进一步审批。最终，经过严格的注册备案以及审批程序之后，新购买者可以领取到由政府颁发的全新房产证。值得注意的是，在整个办理过程中，我们必须确保所有的材料齐全且符合法律法规要求，同时严格遵守相关的规章制度和操作规程。