公积金贷款可以买二手房吗

一、公积金贷款可以买二手房吗

是的！您可以考虑通过公积金贷款来购买二手房~然而有几个前提请您注意下哈：

首先，要知道不是任何类型的二手房都能申请公积金贷款喔~它只适用于购房类别包括商品住房、经济适用房、限价商品房等，严禁购买小产权房。

其次，贷款时需要支付一部分首付，通常是房屋总价的30%。接着，二手房借款人的年龄加上申请贷款期限不能超过65周岁。

最后，我们要提示一下，如果所购二手房的房龄已经大于15年了，那么其房龄和贷款期限之和应该在30年内。

《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

在选购二手住宅时，我们推荐您优先考虑使用公积金贷款，然而需要符合以下几个具体要求：首先，该类贷款只适用于购买城镇公有住房、经济适用房以及其他普通商品房等类型的房产，而对于未经合法批准建造或购买的小产权房屋是不能进行申请的。其次，购房者需要缴纳至少百分之三十的首付款作为抵押金。第三，本项贷款的借款人的年龄与贷款期限的总和不得超过六十五周岁。最后，如果所购房屋的房龄已经超过了十五年，那么其房龄加上贷款期限的总和也必须控制在三十年以内。