购买商品房需要缴纳哪些税费

一、购买商品房需要缴纳哪些税费

(一)购买房产时所需缴纳的税费包括：

1、契税，该项税收为房屋总价款的3%-5%（具体税率因所在省份和自治区而异）；普通商品房的税率将减半，即1.5%-2.5%。

2、印花税，按照购房总价款的0.05%征收。(

二)相关基金方面：

1、房屋维修基金，通常占购房总价款的2%-3%，但在大部分地区为2%。

2、副食品价格调节基金，每平米为2元，部分地域可能无需缴纳此费用。

(三)规费则包括：

1、交易手续费，房屋总价款的0.5%，买卖双方各自承担0.25%。

其中，住宅交易手续费为每平米3元，由房地产开发商支付，购房者无需负担。

2、《房屋所有权证》工本费，不同地区存在差异，但均不超出100元。

3、《土地使用权证》工本费同样如此，各个地方有所区别，但总体不会超过100元。(四)若选择银行按揭，还需额外支付以下各项费用：

1、评估费用，相当于购房总价款的0.2%-0.5%。

2、保险费用，计算方法为房屋总价款乘以贷款年限再乘以0.1%乘以50%。

3、公证费用，即贷款金额乘以0.03%。

4、抵押登记费用，共计100元。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

二、购买商品房延期两年交房优先赔偿全款买房可以吗

倘若房屋交付日期延迟，那么您是享有申请赔偿的权利的。在这种情况下，购房者有权依照合同所规定的金额向开发商提出索赔请求；

然而，如果购房者和开发商签署的房屋买卖合同对此项事宜并未有明确的约定，或者约定内容模糊不清的话，那么也可根据交付时所支付房款总额、乘以同期银行贷款利率以及延期的具体时间段来计算赔偿额。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在购置房产的过程中，您需要支付以下税费及费用：契税（标准税率为3%-5%，对于普通商品房可以享受减免优惠，实际税率降至1.5%-2.5%）、印花税（计税比例为0.05%）以及房屋维修基金（缴纳比例为2%-3%）；除此之外，根据不同地区的规定，可能还会有副食品价格调节基金需要您进行缴纳（但并非所有地区都强制要求）。关于交易手续费的分担情况，通常是由买卖双方各自承担0.25%，而住宅交易手续费则由开发商负责支付。此外，办理产权证书所需的工本费最高不会超过100元人民币。如果您选择通过银行进行按揭购房，那么还将面临额外的评估费用（标准税率为0.2%-0.5%）、保险费用（计算方式为房屋总价款乘以贷款年限再乘以0.1%的系数，然后再乘以50%的比例）、公证费用（按照贷款金额的0.03%收取）以及抵押登记费用（共计100元人民币）等相关支出。