购买安置房需要注意哪些问题

一、购买安置房需要注意哪些问题

在您关注安置房交易问题之前，首先我们需要搞清楚安置房的性质。对于已经完工的安置房，您可以通过查询其"五证"认证文件或者前往当地的房地产交易中心了解该房屋的所有权信息等等。

然而，由于安置房的种类繁多，因此交易双方所面临的交易风险也不尽相同。

其中，作为第一类的动迁安置房，考虑到交易周期较长且易受到市场因素的干扰，可能导致买方需承担巨大的法律风险。

为了确保交易的顺利性和公正性，我们强烈建议您按照程序要求办理必要的公证手续。如果您选择购买尚未定位的安置房，那么风险将会更加难以预料。在这种情况下，尽管买卖双方可以得知房屋大概的确切座落地点，但是却无法预测建成之后安置房的具体构造、朝向以及小区环境等信息，而且办理过户等相关手续的时间也将相应延长。因此，在此类房产交易中，签署一份严谨、有效并具实际操作性的买卖合同便显得尤为关键。

在制定买卖合同时，请务必留意合同中的每一个内容。除了满足一般买卖合同的基本条款之外，还应该对例如房屋增购费等各种费用的支付方式，以及延迟交付房屋等情况作出明确而明确的约定。

根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相关规定，您可以考虑签署附带特定条件的合同以确保您的买卖协议的有效性，并且针对具体细节进行详细明确的约定，防止任何一方产生反悔心理，最好能寻求专业房产律师的指导与帮助。

《民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、购买安置房的风险在哪里

购置安置房所面临的风险包括但不限于以下几点：

首先，若房屋所有权人家庭内部关于拆迁安置房的分配存在争议，则难以确定谁具有该物业的合法权益；

其次，由于此类房产普遍并未取得产权认证，因此无法进行产权登记手续；

再者，交易过程可能相当耗时，而房屋价值极易受到市场波动影响，存在房屋买卖多次转让的潜在风险；还需注意的是，在购买后等待过户期间，倘若卖家由于债务问题引发纷争，可能会导致所购得的拆迁安置房遭到债权人申请司法查封。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在您决定购买拆迁安置房之前，务必要对该房屋的属性以及可能存在的风险有全面而深入的了解。由于拆迁安置房的交易流程相对较长且风险颇高，我们强烈建议按照规定的程序进行公正操作。此外，若您选择购买尚未确定位置的安置房，那么所面临的风险将会进一步加大，因此在签署买卖合同时务必审慎行事，并且要充分考虑到附加特定条件的合同条款。为了确保您的权益得到最大程度的保障，我们建议您寻求专业律师的指导和协助。