夫妻房产归一方所有,需要什么怎么办?

一、夫妻房产归一方所有,需要什么怎么办?

1.当夫妻决定于婚后购买房产时，他们可通过签署书面协议的形式，明确约定该套房产仅归属其中一人独有，这份协议将对夫妇二人产生法律约束效力。

2.在已婚状态下，夫妻之间的共有财产可以通过缔结正式协议或者进行公证转移登记等办法，转变为单独一人所有。举个例子来说，在婚姻尚处于延续期间内购置的房产，假如没有预先特地作出规定的话，无论是其所有权登记于两人姓名之下或是仅为一人，都将被认定为是夫妇共有的财产。若原本是由夫妇共同拥有的房地产，想要转变为仅供一人持有的情况，就必须前往房管局办理相应的所有权转移手续。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条

、第一千零六十三条

的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

二、夫妻房产归属协议应该如何制定

（1）关于约定的形式问题，我们应该明确地理解到，书面形式的约定不仅仅是为了未来便于追溯与查证，避开日后可能产生的纠纷和困扰。更为关键的因素在于，法律规定书面形式作为有关协议成立的必备条件，任何缺少或未采纳书面形式的约定均无法满足法定的形式要求。因此，这种类型的约定很可能在将来被裁定为无效。

（2）关于财产约定的权利主体，必须明确这是由夫妻之间行使。这是夫妻们针对财产事宜做出决定的基本前提。

然而在实际操作过程中，有时会出现这样的情况：在正式步入婚姻殿堂之前，男女双方已经达成了一项关于婚后以及婚前财产处理的约定。倘若最终未能实现婚姻的缔结，那么这份之前的约定将会被判定为无效。因此，对于夫妻间的财产约定，必须注明其生效日期以便确保其效力。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妇婚后购置新的物业，可以在落笔之前签署一份明确的协议来约定该物业由其中某方单独拥有。这类协议具备相应的法律效应，能够保障协议双方的合法权益。如果夫妇已经成为法定夫妻，那么他们之间的共有财产则可以通过达成正式的合同或者进行公正的程序来实现所有权的转移，从而转变为个人所有。然而，需要注意的是，除非有特殊的规定，否则在婚姻关系存续期间购买的任何物业，不论其所有权登记在何人名下，都将被视为共同财产。如需将这些物业转为个人所有，必须前往当地的房地产管理部门办理相关的所有权转移手续。