公积金贷款买房什么时候可以办理房产证

一、公积金贷款买房什么时候可以办理房产证

在进行住房公积金贷款购房之后，何时办理房产证会受到房子是否是现房或期房的影响呈现出不同的状况。以下为详尽阐述：倘若购买的是现房，买方通常能在签署商品房买卖合同之后的90个自然日内获得房产证；

然而，若购置的是未竣工的房屋，也就是所谓的期房，房产证的取得时间往往需等待所购房屋建造完工并正式交付至买方手中之后再过90个自然日方可实现。

另外，在办理房产证过程中，仍需遵循诸多其他规定要件。譬如，开发商须已成功完成初步注册登记工作，买方须提供并递交相关必备的证明材料，例如购房合同以及房屋结算清单等等。

同时，买方亦需按照相关法规缴纳税费，如公共维修基金及契税等。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

当购置已建成的现房时，通常情况下可以在签订了购房合同时起90个自然日内办理相应的房地产权属证书。然而，对于尚未完工交付的期房，则需要等待项目整体竣工之后再经过90个自然日才能进行相关手续办理。在此过程中，还必须满足众多先决条件，例如，开发商已经顺利完成了首次登记注册；买方应当向有关部门提交完备的购房合同以及结算清单等关键性证明文件；此外，买方还须缴纳包括公共维修基金及契税在内的各项税费。