夫妻共同房产怎么样改成一方所有

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一方用退休养老金购买单位房改房，属于共同财产吗
夫妻养老金属于夫妻共同财产，那么一方使用养老金购买的房改房必然是属于夫妻共同财产。
何为房改房
房改房又称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
养老金属于夫妻共同财产吗
夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得为夫妻双方所共有的财产。婚姻关系存续期间自领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。为大家熟知的夫妻共同财产包括：工资、知识产权收益、其他应当归共同所有的财产等
其中，其他应当归共同所有的财产包括：
1、一方以个人财产投资取得的收益
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
4、夫妻取得的共同债权。

[律师回复] 对于夫妻离婚,房改房是夫妻共同财产吗这个问题，解答如下,
一、夫妻双方对房改房有平等处理权
1、根据《关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。
享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。这种住房的产权应属夫妻双方共有，夫妻任何一方对这种房改房有平等的处理权。
2、2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释：
(二)确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式，以便纠纷得到妥善解决。
3、凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为妻共同财产。其理由是：
第
一，依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”此所谓“劳动所得收入”。于本单位职工而言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。
第
二，“按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，故夫妻双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割。
二、关于房改房的继承规定：
关于房改售房对职工给予工龄折扣是否属于继承的财产问题。与前面的比较共性的问题不同，这是一个较为特殊的问题。实践中对此是否算作遗产曾一度有较多争议。最高院的解释为夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买时所享受的已死亡配偶的工龄优惠仅属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益;夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，购房款如果是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产，如果是配偶一方的个人所得，所购房屋应视为个人财产。可见，解决房改房继承问题的关键应为审查购房款是否属于夫妻双方共同积蓄，由夫妻一方财产购买的房改房，尽管享受了其前妻(夫)的工龄折扣仍应作为其一方的财产而非遗产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
　　婚后女方拆迁赔偿的房子，房子名字是女方的，算夫妻共同财产。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　 （1）工资、奖金；
　　 （2）生产、经营的收益；
　　 （3）知识产权的收益；
　　 （4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
　　 （5）其他共同所有的财产。
　　夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
　　根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：
　　（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；
　　（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；
　　（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；
　　（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。

[律师回复] 人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的自主择业费的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。前述所称的平均值，是指将发放到军人名下的费用总额按具体年限均分所得的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。也就是说，军人的复员费、自主择业费等一次性费用应为夫妻一方的个人财产，但婚姻存续时间较长的，可以转化为共同财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
　　婚后女方拆迁赔偿的房子，房子名字是女方的，算夫妻共同财产。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　 （1）工资、奖金；
　　 （2）生产、经营的收益；
　　 （3）知识产权的收益；
　　 （4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
　　 （5）其他共同所有的财产。
　　夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
　　根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：
　　（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；
　　（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；
　　（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；
　　（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
　　婚后女方拆迁赔偿的房子，房子名字是女方的，算夫妻共同财产。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　 （1）工资、奖金；
　　 （2）生产、经营的收益；
　　 （3）知识产权的收益；
　　 （4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
　　 （5）其他共同所有的财产。
　　夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
　　根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：
　　（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；
　　（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；
　　（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；
　　（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一方用退休养老金购买单位房改房，属于共同财产吗
夫妻养老金属于夫妻共同财产，那么一方使用养老金购买的房改房必然是属于夫妻共同财产。
何为房改房
房改房又称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
养老金属于夫妻共同财产吗
夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得为夫妻双方所共有的财产。婚姻关系存续期间自领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。为大家熟知的夫妻共同财产包括：工资、知识产权收益、其他应当归共同所有的财产等
其中，其他应当归共同所有的财产包括：
1、一方以个人财产投资取得的收益
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
4、夫妻取得的共同债权。

[律师回复] （一）继承权丧失的情形有哪些？
　　
1、故意杀害被继承人的。
　　继承人故意杀害被继承人，无论是为争夺遗产而杀害还是为其他目的而杀害，只要是有故意杀害的行为，便是一种严重的犯罪行为，不论是既遂还是未遂都丧失继承权。
　　
2、为争夺遗产而杀害其他继承人的。
　　继承人杀害其他继承人，并且是为了争夺遗产而杀害其他继承人，其中既包括法定继承人杀害遗嘱继承人的情形，也包括遗嘱继承人杀害法定继承人；并且还包括第二顺序继承人杀害第一顺序继承人。
　　根据有关司法解释，继承人为争夺遗产而杀害其他继承人的，如果被继承人以遗嘱方式将遗产指定由该继承人继承的，可以确认遗嘱无效，并按继承法第八条处理。
　　
3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的。
　　遗弃被继承人是指对没有劳动能力又没有生活来源的被继承人有抚养义务而拒不履行扶养义务；所谓虐待被继承人是指在被继承人生前对其从身体上或精神上进行摧残或者折磨。
　　对遗弃被继承人的，不管情节是否严重，都丧失了继承权，但继承人如确有悔改表示且被遗弃人在生前表示宽恕的，可以不确认其丧失继承权。
　　虐待被继承人情节是否严重，可以从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响而定。如果虐待被继承人情节严重，则丧失继承权，若继承人确有悔改表现且被虐待人生前表示宽恕的，可不确认其丧失继承权。
　　
4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
　　所谓伪造遗嘱是指以被继承人的名义制造假遗嘱。所谓篡改遗嘱是指改变被继承人所立的遗嘱的内容。所谓销毁遗嘱是指将被继承人所立的遗嘱毁灭。伪造、篡改或者销毁遗嘱情节是否严重是判断继承权是否丧失的标准。根据司法解释，如果继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的利益，并造成生活困难的，应认定其行为情节严重。
　　
（二）继承权丧失有以下特点：
　　
1、继承权丧失不仅适用于法定继承也适用于遗嘱继承
　　只要继承人有《继承法》第7条规定的行为之一，无论是法定继承人还是遗嘱继承人都丧失继承权。
　　
2、丧失继承权是一种民事制裁
　　继承权是一种民事财产权，所以丧失继承权是一种民事制裁。
　　
3、继承人丧失继承权必须符合《继承法》第7条规定的条件
　　公民的继承权受法律保护，不能随意剥夺，只有公民有《继承法》规定的严重违反人伦道德的罪行或严重不道德的行为才丧失继承权。
　　
4、继承权丧失仅具有相对性
　　也就是说丧失继承权并不意味着继承人从此失去了对一切被继承人的继承权，而仅仅是丧失了对特定继承人的继承权。因为继承权本身是个相对的概念，即只存在对某个被继承人的继承权，而不存在对全体被继承人的总的继承权。继承人对某个被继承人有依法应丧失继承权的行为时，仅丧失对该被继承人的继承权，而不影响其对其他被继承人的继承权。如某人故意杀死了父亲，便丧失了对其父的继承权，但他仍有权继承其母亲和妻子的遗产。

[律师回复] 可以。夫妻双方到房屋所在地的登记机构办理更名登记，将房屋房产证上的夫妻双方名字更改为一方。此外，放弃房屋共有权的一方出具自愿放弃共有权并将其共有权赠与夫妻另一方的协议。
根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《物权法》第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 您好，关于房改房属于夫妻共同财产吗这个问题，我的解答如下, 以标准价购只能取得部分产权，无论比例低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。属于分民所有部分即是夫妻双方共同财产。我国婚姻法第十三条规定：“夫妻在婚姻关系存在续期间取得的财产，归夫妻共同所，双方另有约定的除外。夫妻对同所有的财产，有平等处理权。”依据这一条款，最高人民在《关于审理离婚案中公房使用、承租若干问题的解答》中规定：：“对夫妻共同出资而取得得部分产权的房屋，人民可参照上述有关答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所有得房屋产权比例，依照离婚时当地政府有关部门分布的同类住房标准价，给予住方一半价值的补尝。”我们可以看出，这种规定不大公平、不大符合房改及市场经济发展的趋势。公房上市是必然的，一旦上市其价格必定比房改购房的标准价高得多。夫妻分离时，一方取得标准价的一半，而一方却拥有价值巨大的房屋这显然违背《婚姻法》的夫妻平等财产权、处分权的规定。因此在司法解释中，最高人民又做一变通规定称：“对夫妻双方均争房屋部分产权的，如果双方同意或双方经济、住房条件基本不同可采取竞价方式解决。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
　　婚后女方拆迁赔偿的房子，房子名字是女方的，算夫妻共同财产。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　 （1）工资、奖金；
　　 （2）生产、经营的收益；
　　 （3）知识产权的收益；
　　 （4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
　　 （5）其他共同所有的财产。
　　夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
　　根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：
　　（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；
　　（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；
　　（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；
　　（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。

[律师回复] 我国现行法上未规定分居制度，因而只存在事实上的分居。对于夫妻分居期间各自所得的财产是否仍然适用法定制，有不同的认识。目前学界通说及有关司法解释主张夫妻虽然在事实上处于分居生活的状态，但在法律上婚姻关系仍然存续，因而分居期间一方所得财产应认定为夫妻共同财产。最高人民法院《关于人民法院审理案件处理问题的若干具体意见》第4条规定：“夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。”修正后的对此没有明确规定，在实践中认定夫妻分居期间取得的财产，仍得适用该条司法解释的规定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一方用退休养老金购买单位房改房，属于共同财产吗
夫妻养老金属于夫妻共同财产，那么一方使用养老金购买的房改房必然是属于夫妻共同财产。
何为房改房
房改房又称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
养老金属于夫妻共同财产吗
夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得为夫妻双方所共有的财产。婚姻关系存续期间自领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。为大家熟知的夫妻共同财产包括：工资、知识产权收益、其他应当归共同所有的财产等
其中，其他应当归共同所有的财产包括：
1、一方以个人财产投资取得的收益
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
4、夫妻取得的共同债权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】规定是婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。【法律依据】《婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好，这个需要看情况的，如果是一方婚后的个人财产收益，如果双方没有其它约定，则属于夫妻共同财产。根据《婚姻法司法解释二》第11条的规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益。该项的完整表述是：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。换言之，“婚姻关系存续期间”限定的是收益的取得，而非投资行为，即只要是婚姻关系存续期间一方以个人财产投资取得的收益，不论投资行为发生在婚前或者婚后，在婚姻关系存续期间取得的收益均属于夫妻共同财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　炒股收益属于投资所得收益，在夫妻关系存续期间，夫妻一方虽是以个人财产炒股赚的钱，也应属夫妻共同财产。　　《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金；　　
（二）生产、经营的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第十一条，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产：　　
（一）一方以个人财产投资取得的收益；　　
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；　　
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 您好，首先需要确定的是，在婚姻关系存续期间，双方分居后，您双方有无约定，约定在分居期间的个人所得归个人所有。
1、如果有这样的约定，那么就尊重夫妻双方的婚内约定，在分割夫妻共同财产时，会尊重约定。
2、如果双方在婚内没有特殊的约定，那么双方虽然分居，但依然处于婚姻的存续期间，所以个人所得依旧属于夫妻共同财产。
3、综上所述，是否是夫妻共同财产不取决于您二者是否分居，取决于您二者是否有有效的婚内财产约定存在。

[律师回复] 通过委托比较复杂，需要对委托书进行公证。国外的公证或者认证不知内地房管局是否如喜欢国内的公证一样而予以认可。可详细咨询房管局

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，故夫双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。

[律师回复] 您好，关于房改房属于是夫妻共同财产吗？这个问题，我的解答如下, 一方用退休养老金购买单位房改房，属于共同财产吗
夫妻养老金属于夫妻共同财产，那么一方使用养老金购买的房改房必然是属于夫妻共同财产。
何为房改房
房改房又称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
养老金属于夫妻共同财产吗
夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得为夫妻双方所共有的财产。婚姻关系存续期间自领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。为大家熟知的夫妻共同财产包括：工资、知识产权收益、其他应当归共同所有的财产等
其中，其他应当归共同所有的财产包括：
1、一方以个人财产投资取得的收益
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
4、夫妻取得的共同债权。