上海契税2024年收费标准有哪些

最新修订 | 2024-11-06
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 契税缴纳税率标准:90平方米以下1%,农村户籍可免;90-140平方米1.5%;超过140平方米3%。签订土地、房屋权属转移合同或取得相关凭证当天,应向契税征收机构申报缴纳。

上海契税2024年收费标准有哪些

一、上海契税收费标准有哪些

关于契税的缴纳税率标准如下:

1.对于建筑面积在90平方米以内的房产,契税以1%的税率进行核算;若拥有农村户籍的话,则可予以免除此部分税款。

2.对于建筑面积介于90平方米与140平方米之间的房产,契税以1.5%的税率进行核算。

3.针对建筑面积超过140平方米的房产,契税将按照最高3%的税率进行核算。通常情况下,缴纳税款的期限应当在签订土地、房屋权属转移合同当日或取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天,准时地向契税征收机构进行申报缴纳。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》第九条

契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、上海契税收费标准是多少

针对个人购置家庭唯一住房且房屋总面积未超出90平方米的情况,按照1%的法定契税率进行征收;而对于其总面积在90平方米及以上的情形,则需按照1.5%的法定契税率征收。在此值得注意的是,我们所说的计税成交价格均不包含增值税在内。如果涉及到个人购买家庭的第二套或者多于第二套的房地产,相应的契税应当以计税价格乘以3%的比例进行计算并缴纳。同样,以上提到的所有计税成交价格也均不包含增值税。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

关于契税的税率规定如下:对于90平米及以下的住房,其契税税率为1%;而对于农村户口的居民,则可以享受契税全额减免的优惠政策;对于90至140平米之间的住房,其契税税率为1.5%;而对于超过140平米的住房,其契税税率则为3%。在签署土地、房屋权属转移合同或者取得相关凭证之日起的当日,纳税人应当向契税征收机构进行申报并及时缴纳相应的税费

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2993位律师在线平均3分钟响应99%好评
上海契税2024年收费标准有哪些
一键咨询
  • 176****7756用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    178****8263用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    135****5786用户3分钟前提交了咨询
    172****4614用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    172****3200用户2分钟前提交了咨询
    130****2704用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    144****2448用户2分钟前提交了咨询
    141****5074用户4分钟前提交了咨询
    147****3557用户1分钟前提交了咨询
    154****6343用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    161****6835用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    156****5065用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    176****4016用户3分钟前提交了咨询
    153****8885用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****4614用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
上海二套房契税怎么算?
上海市二套房的契税是按照房子成交价格的百分之三进行计算的,同时二套房的契税是在购买之前就进行缴纳的,如果后面缴纳的话还需要承担一定的滞纳金的。同时二套房契税还与面积有关系。
10w+浏览
房产纠纷
在上海,如何避免房产税,房屋契税?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 如何合理避开房产税 1、套数可不要贪多哦 对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税,专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手里房子有多,不住人,不准备留给儿子娶媳妇,留给女儿招女婿的,在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。 2、想省钱就别搞太大 此前,上海和重庆试点的房产税,均划定了“豁免征收面积”,使得其最终变成了奢侈品税。编者认为,此次改革将不同于以往,既然要有庞大的基数支撑,不可能给予人均60平米的豁免面积,有30平米就不错了,甚至零蛋都有可能。因此,想省钱的话,别搞太大。 3、买普通住宅就好了 不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣,并称首套房应该会免征,但只是“应该”而已。如果首套免征的话,根本无法起到“土地财政的替代者”的作用,因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的,还会怕纳税么。 4、适度在郊区购房子 通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子,上海早已有先例,不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收,毫无疑问,适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然,靠郊区的地方产业集合度不高,工作机会少,往市中心上班的成本会高很多,需要算清楚。 5、先买房子,再结婚
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
上海契税税率最新规定是多少?
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1、5%的税率征收契税。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
2993 位律师在线,高效解决问题
在上海买房子交多少契税?
新房契税的收取标准为:90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
上海买房契税什么时候交
新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。
10w+浏览
房产证有契税,可以开出契税证明吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 正常情况下半个月左右。
契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳,而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明,因为你购房合同上的面积肯定略有不准确,如果交房时候有一些误差,开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候,这里指每户业主的小产权,房管局会要求开发商提供第三方的测量值,而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少,基本上也不会有任何差别。
  无论是一手房还是二手房,契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值,而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样,所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心,可以事先到当地的房管局进行询问。
  按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。
  房屋契税缴纳办理手续
  如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
  如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书房产评估报告原件和复印件买卖双方的身份证复印件原房产证原件和复印件。
问题紧急?在线问律师 >
2993 位律师在线,高效解决问题
最新的上海契税政策是什么?
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
10w+浏览
土地契税怎么算,计税依据是怎么样的,房屋契税计税
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地契税怎么算,计税依据是怎样的? 1、计税依据 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。 以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。 为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。 出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。 2、计算方法 契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为: 应纳税额=计税依据×税率 土地使用权出让金的确定有三个过程: 第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。 第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。 土地使用权出让金的使用 以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位,按照规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费,一律全额缴入国库,实行和地方30:70分成。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 非诉讼类 > 税务信息查询 > 上海契税2024年收费标准有哪些