成都二套房公积金贷款条件及要求是什么

一、成都二套房公积金贷款条件及要求是什么

在申请第二套房屋贷款时所必需满足的特定条件如下：

首先，申请人需已购买并取得首套房产且未曾动用过公积金贷款或者是该项贷款已经被完全偿还；

其次，申请人家庭内人均现有的房屋面积需不小于当地公积金管理中心制定的相应标准；

再次，申请人应该具备稳健的还款实力以及优秀的个人信用记录，以便能够按照约定的时间上缴全部贷款数额；

第四，申请者需依照当地相关部门所规定的标准缴纳第二套房产的首次支付款；

最后，当地住房公积金管理中心针对第二套房产公积金贷款可能会附加的其他特殊要求也需要得到满足。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

二、成都二套房贷款首付需要给多少钱

成都市内各区域对于第二套住房的首次付款要求略有不同。

根据现行法律法规，具体情况如下所示：

1）如市民已购置过一处房产，并且该项房屋抵押贷款尚未还清，在成都市天府新区（包括其直属区域）和高新区南区购入第二处房产时，其初始付款金额应至少为房价的百分之七十，此外，该笔贷款的最长期限不得超出25年；

2）而对于位于成都市高新区西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区以及郫都区共11个行政区域内购买第二套房产者来说，他们的首次支付金额需达到房价的百分之六十，同时该笔贷款的最长期限同样也被限制在25年内。

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第三条

金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

满足申请第二套房产抵押借贷所需的特定条件如下所述：您已经成功购买并拥有首套房产，而且尚未动用或者已经偿还完毕公积金的贷款事项；您所在家庭的平均住房占地面积需要严格遵守当地公积金管理中心所设定的相关标准；具备稳定的还款能力并且信用纪录必须保持优良无瑕疵；依照当地法规规定，您需要支付第二套房产所需的首次付款款项；此外，您也需要满足住房公积金管理局可能提出的其他特定需求条件。