2025年3月1日房产契税有哪些新政策

一、房产契税有哪些新政策

关于房地产交易中的税收征收，通常情况下我们可以采用以下公式来进行计算。新购置物业应缴纳的税费等于税务计价依据乘上特定税率；而对于已经居住过的房屋，其应缴纳的税费则是二手房相应税率和房地产估价两者相乘得到结果。

然而，如果遇到特殊情形，计算过程可能需要有所调整或具体规划。

根据我国于2014年颁布的契税相关政策，现有的契税政策实际上针对个人购房实施了差别化税率制度。根据这一规定，对于以普通方式购买且该住房为家庭仅拥有的一套住宅的人来说，如果所选购的普通商品房户型面积不超过90平方米（包含90平方米），这时他们应当缴纳的契税税率将为1％；同样的，若户型面积在90平方米至144平方米（包含144平方米）之间，税率则降为原值的一半，也就是实际税率为2％；而当所购住宅的户型面积超过144平方米时，契税税率将提高至4％。

另外，对于选购非普通、第二套或更多的住宅，或者是非住宅性质的商业投资性房产（如购物中心、办公室、写字楼、商务公寓等）的那些人士，他们需要履行的税收义务都是以4％的税率计算。

《契税法》的第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案”、“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主题、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率”。

二、刑法受贿罪标准怎么界定

一旦个人行贿的金额达到十万元及以上，将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，且可能面临没收全部财产；若情况特别严重者，则可能受到死刑惩治，需同步没收全部财产。反之，如果个人受贿额在五万元至十万元之间，则应处以五年以上有期徒刑，并且可能被没收部分财产；但如情节极端严重者，将处以无期徒刑，同时需承担没收全部财产的责任。

再次，倘若个人受贿金额在五千元至五万元之间，便会面临三年以上七年以下的有期徒刑惩罚。

另外，若罪犯在犯罪后有认错态度，积极退回不法所得，可以考虑减轻刑罚或不处以刑事处罚，然而须接受由其所在单位或上级主管机关所作出的行政处分。

最后，对于受贿金额未达五千元，但情节较为严重的罪犯，将处以二年以下有期徒刑或拘役的惩罚；而情节相对轻微者，则可由其所在单位或上级主管机关酌情决定是否给予行政处分。

值得注意的是，对于多次受贿却未经处理的行为，将按照累计受贿金额进行处罚。

《刑法》第三百八十三条

【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：

（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。

犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

第一百八十四条

【非国家工作人员受贿罪】银行或者其他金融机构的工作人员在金融业务活动中索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，或者违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照本法第一百六十三条的规定定罪处罚。

【受贿罪】国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

关于房地产交易的税费，一般的计税标准是按照税务部门设定的价值评估标准，然后乘以相应的税率来计算的。对于购入的新房屋而言，交费时要根据新的税率去计算；而针对二手房的交易，则需要根据该房屋的市场价值进行估计，并结合相关的税率进行计算。在某些特殊的情况下，缴纳税费可能会有所变动。值得强调的是，从2014年开始实施的契税政策对于个人购买住房实行了差异化税率。具体来说，如果购买的是首次购买且面积低于90平方米的普通住房，那么应缴纳的契税比例将是房价的1%；若购买的住房面积在90平方米至144平方米之间，则适用的税率为房价的2%；而对于面积超过144平方米的住房或者是非首次购买的住房，以及用于商业投资用途的房产，其税率统一规定为房价的4%。