城市买了房子,农村不能建房子吗

最新修订 | 2024-08-06
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 农村居民的建房权不受城镇购房影响,只要保留农村户籍和宅基地使用权,即可在所在村落建房。迁移户籍至城镇则失去此权益。农村住宅用地仅可在本集体内部流转,归集体所有,新建房屋需遵守土地利用规划和环保标准,不得在灾害频发区或破坏生态的地方建房。
城市买了房子,农村不能建房子吗

一、城市买了房子,农村不能建房子吗

在我国农村地区,居民拥有建设房屋的权益不受在城镇购置房产情况的影响。这一权利的取得主要取决于农村居民是否依然保有他们所属自然村落的户籍以及宅基地使用权。以下我们将进行更为详尽的探讨:遵照国家相关法律法规之规定,农村居民无论是选择在城镇定居或是始终坚守农村家园,只要他们仍然保留着农村户口并归属某一自然村落,那么他们便依法享有在各自村子中建造住房的合法权益。

然而,一旦将户籍迁移至城镇,这就意味着农村建房的法定权益也将随之丧失。

值得注意的是,农村住宅用地仅能在本集体内部进行流转,其所有权属集体所有,不存在任何形式的买卖或继承

同时,在农村进行新建房屋时,必须遵循相关的土地利用规划原则和环保标准,如确保新屋不会在自然灾害频发区域修建;对自然环境及生态系统抱有敬畏之心,严格保护生态脉络等。

民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

二、城市买了房子农村的房子会被收回吗

对于农村宅基地的所有权问题,国家明文规定其仅属农民所有。若部分农民选择在城市购置房产并随之将户籍迁出农村地区,他们所拥有的宅基地将有可能被该农村集体经济组织回收。在这种情况下,这些前农民也许未来将无权再次申请取得新的宅基地。

然而,如果选择仅仅在城市购买房产而未进行户口转移的农民,仍可保留作为农民的身份及享用宅基地权益的权利。

同时,他们还具有申请新宅基地在农村继续建设房屋的资格,且同样可以享有自由地选择在城里购房的选项,对以上种种行为都不存在任何形式的限制。

《土地管理法》第六十六条

有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权

(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;

(二)不按照批准的用途使用土地的;

(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权,依照双方签订的书面合同办理,法律、行政法规另有规定的除外。

根据我国现行法律法规,农村居民的房屋建设权益不受城市房地产市场因素的干扰和限制,只要他们保持农村户籍以及合法拥有宅基地的使用权,就可以自由地在所属村镇内进行住房建造活动。然而值得注意的是,一旦户口转变为城市户口,那么这部分人将失去上述的建房权利。此外,农村住宅用地只能在本集体内部进行流转,其所有权属于集体组织。对于新建房屋,必须严格遵循土地利用规划和环境保护相关规定,禁止在自然灾害频繁发生或者对生态环境造成严重破坏的地区进行建设。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6188位律师在线平均3分钟响应99%好评
城市买了房子,农村不能建房子吗
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    151****1650用户4分钟前提交了咨询
    153****0168用户4分钟前提交了咨询
    160****3802用户3分钟前提交了咨询
    167****5773用户3分钟前提交了咨询
    170****6464用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    147****8750用户1分钟前提交了咨询
    146****2128用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    145****2422用户1分钟前提交了咨询
    142****5358用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 134****7780用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    178****1424用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    178****6712用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    132****6727用户1分钟前提交了咨询
    133****2718用户3分钟前提交了咨询
    130****6528用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
农村父母房子可以给城市子女吗
农村父母房产可以赠予城市子女,但法律规定仅赠与房产所有权,不包括土地使用权。由于房产涉及家庭重大利益,赠与行为常受严格限制,如要求双方户口在同一村落或乡镇。因此,赠与前需仔细了解相关法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
城市户口能买农村建房吗
[律师回复] 您好,关于城市户口能买农村建房吗这个问题,我的解答如下, 根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记的申请书;
(二)申请人的相关身份证明;
(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;
(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;
(六)其他必要的材料城市户口能买农村的房子吗按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为:
1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的;
2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让;
3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物
一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件
二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让农村的宅基地是属于集体产权,集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户大家在买房子时尽量不要购买这种房屋
快速解决“婚姻家庭”问题
当前6188位律师在线
立即咨询
城市户口能在农村建房子吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 城市户口居民不能够在农村盖房。《办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》
第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发:农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的,要限期恢复农业用途,退还原农民集体土地承包者;符合土地利用总体规划的,必须依法重新办理用地手续。扩展资料《办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》
第一条规定:严格控制城乡建设用地总量,坚决制止非农建设非法占用土地:城市、村庄、集镇建设一律不得突破土地利用总体规划确定的用地规模,城市新增建设用地和原有建设用地要统一实行总量控制,不得超计划供地;各项建设可利用闲置土地的,必须使用闲置土地,不得批准新占农用地,闲置土地未被充分利用的地区,应核减其下一年度农用地转用指标。农村居民点要严格控制规模和范围,新建房屋要按照规划审批用地,逐步向中心村和小城镇集中。中心村和小城镇建设要合理布局,统一规划,不得随意征、占农用地。小城镇建设要明确供地方式和土地产权关系,防止发生土地权属纠纷。乡镇企业用地要严格限制在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内,不符合土地利用总体规划的建筑物、构筑物不得改建、扩建,并结合乡镇企业改革和土地整理逐步调整、集中。严格控制高速公路服务区用地范围,公路两侧符合条件的农田,必须依法划入基本农田保护区。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
城市子女农村房产继承可以吗?
城市子女农村房产继承是可以的,农村老人去世后,子女是城市户口的也能提出对房产的继承。这里要注意,农村的房产可以作为私人财产继承,但是宅基地并不可以,因为宅基地是归集体所有,不能当做遗产处理。
10w+浏览
婚姻家庭
城市户口在农村建房是犯法的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《关于深化改革严格土地管理的决定》规定:加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购买宅基地国土资源部2020年234号文件规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证按照目前的国家法律或者政策,城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房除非,你原来是某村村民户口,经过批准将户口迁回原籍(村民户口),作为村民,你可以合法拥有自己的集体土地上的房产(购买或者申请自建)一般办理户口迁移流程(仅供参考):
第一步:向迁入地派出所提出申请
第二步:迁入地派出所同意迁入
第三步;向现户口所在地派出所提出迁出申请
第四步:户口所在地派出所开户籍证明
第五步:持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入
第六步:户政科签发《准迁证》
第七步:持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证
第八步;持迁移证、身份证去迁入地派出所入户如此一来,你就拥有了农村户口,根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料
问题紧急?在线问律师 >
6188 位律师在线,高效解决问题
城市户口能不能继承农村房子
关于城市户口子女继承农村房产的问题,依据《中华人民共和国民法典》,无论户籍所在,子女均有权继承父母的财产,包括农村房产。但宅基地属于农村集体所有,城市户口子女不能单独继承宅基地,仅可继续使用。对于危房或废弃房屋,宅基地可能被收回。如有疑问,建议咨询专业律师。
10w+浏览
婚姻家庭
农村户口转城市,农村户口能转吗,农村户口转城市吗
[律师回复] 一、非农业户口转农业户口(非转农)迁移条件: 1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”,毕业后无工作安排回原籍的毕业生; 2、夫妻一方是农业户口,非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的; 3、在城镇无固定职业和住所,跟随父母在农村居住、生活的未婚人员; 4、在城镇无固定职业,在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌,且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女; 5、原征地办理了就地“农转非”,现要求“非转农”的,如户口和人员都还在农村生活居住的; 6、已挂牌“村改居”的村委会,一律不得办理“非转农”迁入; 7、已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会,以上(四)、(五)项不得办理“非转农”迁入。 二、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料: 1、书面申请报告(村民小组三分之二户或70以上村民签名同意); 2、村小组、村委会同意接收证明; 3、《户口簿》、《身份证》; 4、大中专研究生毕业回原籍的,须提交《毕业证》和未就业证明; 5、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明; 6、投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明; 7、在农村分有住宅基地并建好房屋的,要提供《土地使用证》或《房产证》,派出所要做调查材料,同时还要提供以上相关材料;
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
城中村征收的房子能不能按城市的征收补偿
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与城中村征收的房子能不能按城市的征收补偿相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6188 位律师在线,高效解决问题
城市户口子女能否继承农村父母的房子
根据我国法律规定,城市户口的子女不能继承农村宅基地。宅基地所有权属于集体,而非个人,其使用权通过集体审批分配给集体经济组织成员。因此,宅基地不属于自然人的遗产,无法继承。这一规定确保了农村宅基地的合理分配和使用,维护了农村集体经济组织的权益。所以,城市户口的子女无法继承农村宅基地。
10w+浏览
婚姻家庭
农村男孩在城市建房需要多大年龄
[律师回复] 解答如下,
一、申请农村宅基地需要什么条件?根据我国《土地管理法》的有关规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。申请农村宅基地需要满足一定的条件,根据相关法律法规规定,主要有:
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。此外,我国法律又规定了除外规定,即农村村民不准使用或申请宅基地的情况,概括起来主要有以下几种:
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
二、如何申请农村宅基地?上文主要向大家介绍了申请农村宅基地所需要的条件,那么落实到行动中时,应该如何申请农村宅基地?根据相关法律法规以及各地具体细则,申请农村宅基地的流程为:
1、村民向村民小组提申请,填写《农村村民建房用地呈批表》,并张榜公布,经村民会议或本集体经济组织成员会通过后,到村委会加具意见;
2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内,对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核,符合条件的出具意见并送当地国土所。
3、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后,应指定专人负责审核。对不符合条件的,书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的,即加具意见并经镇政府审核后,报县国土资源局审批;
4、县国土资源局批准的,核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》,并在村委会公布。不予批准的,发给《不予行政许可决定书》。
快速解决“其他”问题
当前6188位律师在线
立即咨询
城市户口迁入农村后,还能迁到农村的城市吗?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 以下情形的可以申请“城转非”: 1、大学生可申请户口回迁。大学生户口回迁必须是在大学即将结束的最后一年向学校提出申请,并且需要提供个人的毕业证明 2、夫妻双方有一方户口在村集体所在地者如果夫妻双方仅有一方的户籍在城镇,且另一方在城镇没有留有其户籍的固定房产,无固定职业;申请回迁时必须要提供个人的无业证明和双方的结婚证明。 3、父母有一方在农村者。父母中只要有一方为农村户口,膝下子女没有结婚也没有固定工作,未满18岁可直接将户口迁回;满18岁但未继续读书求学需提供无业证明、未婚证明。 4、长期在农村生活但户口已迁出者。如果长期在农村生活,但是户口已经迁出,户口迁回需要提供直属亲人或本人在农村的房屋产权证或承包地使用证明。 5、军人。如果户口已经迁出,在入伍期间户口是不会进行挪动,仍在本村;如果是退伍后想将户口迁回,需要提供无业证明。 6、已经达到国家法定的退休年龄,原户籍所在地在农村者。这类已经退休或者被现工作单位临时解散、提前下岗的人可以开具相关情况说明的材料申请回迁。这类人如果在村里现在有房屋,可以申请将户口迁回农村,这样可以继续享有农村宅基地的使用权。 7、土地被征收,户口已经迁出者。如果满足以上两个条件可以与村集体进行沟通,如果村集体允许该人在村集体再次落户,即刻去相关户籍管理派出所申请;这种情况回迁户口主要是为了以后方便在村集体购买宅基地建房,因为国家规定农村宅基地只能在同一村集体进行买卖。由于全国农村地区的改革进度不同,其户籍管理迁移的规定也会有所差异,有些地区甚至已经冻结了户口迁移方面的业户,因此建议大家到所在的户籍管理派出所去咨询扩展资料:2021年2月9日,《湖南省常住户口登记管理办法》日前经湖南省人民政府同意对外公布,正式取消农业户口与非农业户口区别。《办法》规定,在湖南省行政区域内户口登记管理的,取消农业户口与非农业户口性质区分,统一登记为居民户口。符合城镇落户条件将户口由农村迁往城镇,要求返回原籍户口所在地落户的,凭其户口身份证件可以申请将户口迁回原籍户口所在地。据这一管理办法规定,户口登记以“户”为单位。“户”包括家庭户、集体户。符合当地落户条件,并依法拥有私有房屋所有权或房管部门直管住房等公有住房使用权,与家庭成员共同居住或单身居住在该房屋的公民,可在该房屋所在地址立为家庭户。《办法》还对立户、分户、出生登记、死亡登记、迁入登记、迁出及注销登记、登记项目变更更正等方面作出明确规定。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 城市买了房子,农村不能建房子吗