北京两限房怎么出售给别人

一、北京两限房怎么出售给别人

根据北京市对两限房（即限房价、限户型）的相关政策规定，此类住房在获得房屋所有权证书以及契税完税凭证之后的五年内，是不允许进行出售的。若确实需要出售，则必须经过政府部门的折旧评估并予以回购。

然而，当该类住房满足五年期限时，购买者应当按照同地段普通商品住房与限价房之间的价格差异，上缴35%的土地收益金额。上交完毕且缴纳完毕后，方可进行转让交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、北京两限房怎么申请

关于两限房的申请流程，其具体环节为：首先由申请人家庭提交意向文书至户口所在地区的街道办事处或者乡镇政府相关部门；随后，街道办事处或乡镇政府会对申请人的申请材料进行初次审核，并给出相应反馈意见；接下来，区县住房保障管理部门将对已通过初审的家庭进行再审并公示结果；完成上述所有环节后，再由市住房城乡建设委对区县的复审结果进行复核，最终予以备案确认；最后，申请人需依照先前确定的选房排序，前往相关限价房开发建设单位办理选房以及购房手续。

《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》第二条

根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设。规范发展经济适用住房，严格执行建设标准，单套建筑面积控制在60平方米以内。房价较高的城市，要适当增加经济适用住房、限价商品住房供应。

第五条

保障性住房申请人应当如实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况。审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产的，有关机构应当依法提供便利。严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供应保障性住房。

根据北京市发布的两限房政策的具体细则，在拥有房产所有权证书以及契税完税凭证这两个必备条件之后的五年之内，该类房屋是被严格禁止进行出售的。如果有特殊情况需要出售，必须经过政府部门的折旧评估并且由政府进行回购处理。当满足五年期限之后，购买者需要按照同地段普通商品住房与限价房之间的价格差异，向政府缴纳35%的土地收益，在完成这个步骤之后，才可以进行合法的转让交易。