二手房证不满两年过户费多少

[律师回复] 您好，针对您的二手房没满两年要交什么税问题解答如下, 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
增值税：税率
5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

[律师回复] 对于买卖二手房不满两年的能过户吗这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第四十条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十一条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 两个证，属于两个房产，它们的税费都是约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、增值税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

[律师回复] 是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。
办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：
1.个人所得税：1（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1，90平方-144平方
1.5，144平方以上3，二套房3，买方出；
3.营业税：
5.6（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

[律师回复] 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

[律师回复] 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
增值税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满
二、满五唯
一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交
5.6营业税，1个税。
　　
一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
3.6元平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么，从法律的规定来看，交定金后不想买房了定金能退吗
一、交定金后不想买房了定金能退吗根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
二、想退房定金能要回来吗很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，定金将被没收。事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。
三、签定金协议要留意哪些内容
1、协议签订主体定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。
2、协议中约定交付期限合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

[律师回复] 两者有区别。
1、营业税方面。转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税方面。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。扩展资料房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

[律师回复] 二手房交易中的个人所得税：
个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。

[律师回复] 适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%二手房过户流程主要有以下四步、教育费附加；审核无误后，给卖方放款。3。房产证办理过户所需时间.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%），由卖方承担，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介进行监管；卖方，税率为每件5元、营业税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户：90平以下的普通住宅（首套1%、水电煤等过户；最后在交房时。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年：一，税率为1%。7个工作日后，银行贷款审结结束；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，会有一个回执单、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税、营业税。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，主要有契税、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；90至140平普通住宅（首套1：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，给卖方放款，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率，银行贷款审结结束，买方和贷款或银行签订贷款协议、买卖双方无贷款、二套3%），买方将首付款支付给中介进行监管：资金监管对二手房卖家和买家都有好处；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税.5%和1%。2，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税、印花税
第一种是比例税率；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，同时适用于房屋租赁合同、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，领取新的房产证；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，填写一些表格和一个存量合同：材料都没有问题的话，包括房屋产权证和土地使用证;银行）出面。二。4，它由的
第三方（资金监管机构/；并约定一个房产进交易中心的时间、城建税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。四，须到房产局，按实际缴纳营业税税额的7%：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内。根据2010年房产新政；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期、印花税。普通住宅征收比率为成交价的1.5%；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款或银行签订贷款协议，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天：基准税率3%，优惠税率为1、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房、个人所得税，买房将首付款支付给卖方、买房和中介三方共同见证还清房东未付清的银行贷款：税率为5.5%，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后；卖方、买方和中介三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右、土地增值税。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内：交易税费共涵盖8个税种，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后、个人所得税，房产购销合同，税率为0．03%。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。注，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、房子满两年的意思是：一手业主按照备案合同日期开始算是否满两年，二手业主，按照新产权办理下来的日期开始算是否满两年。
二、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 刑法规定，犯聚众斗殴罪的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
1、多次聚众斗殴的
2、聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的
3、在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的
4、持械斗殴的本罪处罚首要分子和积极参加者。因此，已满16周岁，未满18周岁的人，可以成为聚众斗殴罪的犯罪主体，但刑法规定，对不满18周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。具体本罪会如何判刑，当事人如果是未成年的，在量刑时应当从轻或者是减轻处罚，另外，还要看当事人是否有自首、立功情节，主动归案后是否积极认罪悔罪，是否为累犯等情节综合予以考虑。建议聘请资深律师代为辩护。如果需要进一步咨询，可以电话联系我。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　吊销5年后可以再考驾照。
　　《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：“饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上两千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。”“醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。”“饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。”

[律师回复] 和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何证明分居满两年
《婚姻法》第三十二条规定，因感情不和分居满二年，应准予。
在实践中，空口向陈述分居的事实往往是无力的，夫妻分居没有第三人和其他证据证明，双方各执一词，会导致无法认定或不予认定双方的分居事实，便不能适用认定双方分居两年以上的事实。因此处于分居状态的当事人应该留心收集分居期间的证据，如证人证言、另寻住所的、新住址接收的信件，都可以成为证明分居的证据。
(1)分居一方在外居住的;
(2)夫妻分居的书面协议，若是口头协议的，就必须取得对方承认;
(3)一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居协议”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(4)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(5)人证，或者证人证言。双方的亲朋好友都可以出具证言来作证，当然，证言只是其中的一部分。还需要辅佐以其他的证据。
一般能证明夫妻分居的常见证据有：一方在外居住的、双方签订的夫妻分居协议、双方来往的书信、电子邮件、一方向另一方发出的分居文书、亲戚、朋友、邻居的证言等。如你能证明分居满两年，就可以说明感情确已破裂了，人民据此一般会判决离婚。
即使人民认为分居未满两年判决不准离婚，你也可以在第一次离婚判决生效之日起6个月后，再次请求判决离婚，一般会判决准许离婚的。
因此，如果你能证明因感情不合分居满二年，即使男方不同意离婚，也应该判决双方解除婚姻关系。
分居满两年只是离婚的一个条件，换言之就不是分居满两年就能够离婚。但是分居满两年，在审理时会考虑是否影响夫妻感情，感情是否破裂，最终做出判决也是因为夫妻感情是否破裂而做出的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何证明分居满两年
《婚姻法》第三十二条规定，因感情不和分居满二年，应准予。
在实践中，空口向陈述分居的事实往往是无力的，夫妻分居没有第三人和其他证据证明，双方各执一词，会导致无法认定或不予认定双方的分居事实，便不能适用认定双方分居两年以上的事实。因此处于分居状态的当事人应该留心收集分居期间的证据，如证人证言、另寻住所的、新住址接收的信件，都可以成为证明分居的证据。
(1)分居一方在外居住的;
(2)夫妻分居的书面协议，若是口头协议的，就必须取得对方承认;
(3)一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居协议”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(4)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(5)人证，或者证人证言。双方的亲朋好友都可以出具证言来作证，当然，证言只是其中的一部分。还需要辅佐以其他的证据。
一般能证明夫妻分居的常见证据有：一方在外居住的、双方签订的夫妻分居协议、双方来往的书信、电子邮件、一方向另一方发出的分居文书、亲戚、朋友、邻居的证言等。如你能证明分居满两年，就可以说明感情确已破裂了，人民据此一般会判决离婚。
即使人民认为分居未满两年判决不准离婚，你也可以在第一次离婚判决生效之日起6个月后，再次请求判决离婚，一般会判决准许离婚的。
因此，如果你能证明因感情不合分居满二年，即使男方不同意离婚，也应该判决双方解除婚姻关系。
分居满两年只是离婚的一个条件，换言之就不是分居满两年就能够离婚。但是分居满两年，在审理时会考虑是否影响夫妻感情，感情是否破裂，最终做出判决也是因为夫妻感情是否破裂而做出的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何证明分居满两年
《婚姻法》第三十二条规定，因感情不和分居满二年，应准予。
在实践中，空口向陈述分居的事实往往是无力的，夫妻分居没有第三人和其他证据证明，双方各执一词，会导致无法认定或不予认定双方的分居事实，便不能适用认定双方分居两年以上的事实。因此处于分居状态的当事人应该留心收集分居期间的证据，如证人证言、另寻住所的、新住址接收的信件，都可以成为证明分居的证据。
(1)分居一方在外居住的;
(2)夫妻分居的书面协议，若是口头协议的，就必须取得对方承认;
(3)一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居协议”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(4)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(5)人证，或者证人证言。双方的亲朋好友都可以出具证言来作证，当然，证言只是其中的一部分。还需要辅佐以其他的证据。
一般能证明夫妻分居的常见证据有：一方在外居住的、双方签订的夫妻分居协议、双方来往的书信、电子邮件、一方向另一方发出的分居文书、亲戚、朋友、邻居的证言等。如你能证明分居满两年，就可以说明感情确已破裂了，人民据此一般会判决离婚。
即使人民认为分居未满两年判决不准离婚，你也可以在第一次离婚判决生效之日起6个月后，再次请求判决离婚，一般会判决准许离婚的。
因此，如果你能证明因感情不合分居满二年，即使男方不同意离婚，也应该判决双方解除婚姻关系。
分居满两年只是离婚的一个条件，换言之就不是分居满两年就能够离婚。但是分居满两年，在审理时会考虑是否影响夫妻感情，感情是否破裂，最终做出判决也是因为夫妻感情是否破裂而做出的。

[律师回复] 【法律意见】
两周岁及以下的孩子判给女方是原则性规定，其他情况由具体判决决定。
【法律依据】
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定：“2周岁以下的子女，一般随母方生活”。
　　如果母亲有以下情形之一的，也可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
另外，父母双方协议2周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。