集体建筑用地可以买卖吗

一、集体建筑用地可以买卖吗

众所周知，土地的所有权是不得转让的，因此农村集体建设用地亦不被允许进行买卖行为，而其使用权利则是可以合法流转的。按照相关法规制度，农村以及城市周边地带的土地，除非依照法律明确规定应归国家所拥有外，其余均归集体所有；

同时，宅基地、自留地及自留山等同样归属集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、集体建设用地可以条规变为商业用地吗

涉及将农村集体用地变更为商业用地的情况下，申请人需要向所在地乡政府或者其上级主管单位提交以下必备材料以申请相关审批手续：

首先是法人资格证书；

其次是工商营业执照；接着是土地所有权证明；

再次是宗地地形图及相关文件；

此外还需提供由专业土地评估机构出具的土地估价报告以及项目的立项批准文件和规划行政主管部门的认可意见等相关资料进行审核。在所有资料审查完毕且符合要求后，申请人需按照当地标准缴纳相应土地价款，完成商业用地土地使用权证的办理手续。

《土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。