个人房子抵押给个人贷款怎么办

最新修订 | 2024-08-12

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专家导读在此情况下，双方需签署抵押借款协议并前往房产局办理抵押手续，包括他项权力登记。贷款方收取他项权证，无需持有房产证原件。贷款条件包括年龄限制、稳定职业与收入、抵押房产的认可和共有人同意等。房产需无其他抵押、未列入拆迁计划，并具备房产证和土地证。抵押财产所有者可为当事人或他人，需提供书面承诺书并签字确认。

一、个人房子抵押给个人贷款怎么办

在此情况之下，双方需首先签署一份详细的抵押借款协议，以此来确定各自的权利与义务。

其次，为了确保抵押法律效力，抵押双方应当共同前往房产局办理抵押手续，也就是进行他项权力登记，其中应包括明确说明抵押相关事项的内容。在完成他项权利登记之后，贷款方可以将他项权证收取保存，而对于房屋所有权证明，贷款方可以选择自行持有或者交予对方，不过值得注意的是，此时对方并不需要持有房产证的原件，只要拥有他项权证即可。关于房屋抵押贷款的具体条款条件如下：

第一，在债务到期日实际年龄应当不超过65岁；

第二，应有稳定合法的职业以及收入来源，以便具备按期偿付贷款本金与利息的能力；

第三，贷款者愿意且能够提供被贷款人认可的房产作为抵押；

第四，房产的共有人必须确认其对相关借款及担保事项表示认同，并承担相应的法律责任；

第五，抵押的房屋所有权必须清晰明确，符合国家规定的上市交易标准，并且该房屋未作其他任何形式的抵押；

第六，抵押的房屋没有被列入当地的城市改造拆迁计划中，同时拥有房产部门以及土地管理部门核发的房产证和土地证；

最后，贷款的抵押财产所有者既可以为贷款的当事人本身，也可以为他人。若是使用他人的财产作为抵押，则抵押人必须出具同意贷款人以该等财产作为抵押的书面承诺书，同时还须要求抵押人和其配偶或者其他资产共有权人签字确认。

《个人贷款管理暂行办法》第十八条，贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等。

二、个人房子抵押借款怎么处理

关于私人借款中抵押物的处理流程，其具体步骤如下：

第一，请务必准备完善银行所需材料；

其次，银行在收到相关申请人提交的申请资料后，将对之进行严格细致的审查，若发现其中存在错误或者资料不全等情况，可能会要求申请人重新提交相关材料；

再次，经过精心筛选鉴定后，若最终审批合格，申请人则需将其抵押房产归属的产权证明文件亲自交至银行予以收押；

然后，在银行与申请人充分沟通的基础上，双方共同签署住房抵押贷款合同，并且对该合同进行公正认证；

最后，一旦公证书出炉，便意味着贷款业务的成功办理，此时银行将会着手开始向申请人划拨款项。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

在这种特殊的情况下，借款双方需要签订严谨的抵押借款协议，然后共同前往房地产管理局完成必要的相关法律程序，比如进行他项权利登记。此次的贷款流程中，贷款方只需收取银行发放的他项权证即可，并没有要求必须手持房产证原件。然而，申请贷款时，具体的条件还包括了年龄的限制、稳定的工作以及可靠的收入来源，同时也需要抵押房产得到相关部门的认可，并且得到房产的共有产权人的明确同意。此外，所抵押的房产还必须是无任何其他抵押负担，且未被纳入到拆迁规划之中，同时还应具备完整的房产证和土地证。最后，抵押财产的所有权可以由借款方本人或者第三方所有，但都需要提供书面的承诺书，并由所有人亲自签名确认。