购买商品房的抵押合同在哪可以领

一、购买商品房的抵押合同在哪可以领

双方在银行与房地产管理局同时签署的抵押协议中明确规定，如已成功获得房产证，则需自行妥善保管一份，而对于银行经办人员以及该机构的档案室而言，则分别需求保留两份此类文件，此外，向房屋管理部门（即当地房屋登记中心）提交申请过程中也需附上一份此项房产的抵押合同。待所有手续办理完毕后，便可顺利取得相应的贷款资金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、购买商品房延期两年交房优先赔偿全款买房可以吗

倘若房屋交付日期延迟，那么您是享有申请赔偿的权利的。在这种情况下，购房者有权依照合同所规定的金额向开发商提出索赔请求；

然而，如果购房者和开发商签署的房屋买卖合同对此项事宜并未有明确的约定，或者约定内容模糊不清的话，那么也可根据交付时所支付房款总额、乘以同期银行贷款利率以及延期的具体时间段来计算赔偿额。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在各方当事人共同签署并由银行以及房地产管理局共同见证的抵押协议之中，有明确清晰的规定表明，一旦房产所有权证明书得以正式获取之后，必须由各相关方分别妥善保管一份。在此基础上，银行方面的工作人员以及档案管理室亦须为该等重要文件各自保留两份备份。另外，在向房屋管理部门（即当地的房产登记中心）递交申请的过程当中，抵押借贷合同自然也成为了必不可少的附件材料之一。当所有的法定法规流程均已圆满履行完毕之际，贷款款项便会立即到位，以便借款人能够如期使用。