委托开发合同委托人是否有转让权

[律师回复] 律师解答：您好，非常高兴回答您提出的转让委托的问题。我国《合同法》第四百条规定，受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。合同法对于转委托的情况作了如下规定：
一、转委托须事先取得委托人的同意。法律上所以不许任意转委托，是恐妨害委托人的利益。但如果委托人同意转委托时，则法律就没有禁止的必要，因为合同是以双方当事人自愿为原则，当事人意思表示一致，受托人才可以再委托第三人代为处理委托事务。
二、在紧急情况下受托人为维护委托人的利益转委托的，对第三人的行为不承担责任。例如委托人临时患急病，不能前去处理，由于情况紧急，如果不转托第三人代为处理，就会使委托人受到很大的损失。既然您确实有理由不能继续，那么可以跟你的委托人商议，争取他的同意。希望我的回答能帮上您的忙，如果您还有其他需要的，可以直接与我联系。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 车辆转让委托书
委 托 人：
身份证号码：
受 托 人:
身份证号码：
委托人拟过户其名下的车辆,车辆信息为：
车辆型号： ，车牌号 ，发动机号： ，车架号： 。 现委托(身份证号： )全权处理该车辆转户及相关事宜。委托人授予受托人的权限如下：
一、代为与他人签订车辆转户合同或者协议
二、代为向车辆管理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名
三、代为缴纳与汽车转让有关的、并依法或依约定应由委托人缴纳的税费
四、代为签收与汽车转让有关的文书
五、其他与汽车转让有关的行为。
受委托人在上述授权范围内从事的行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。
本授权委托书的效力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。
委托人签字： 委托人手印：
年 月 日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 有转委托权是什么意思 有转委托是受托人应当亲自处理委托事务,经委托人同意，受托人可以转委托。 转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。 转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。 是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 您好，针对您的委托贷款中，委托人可将其债权转让吗问题解答如下, 借款合同的借款人履行通知义务。换言之，通过委托人与第三人之间的一个债权转让合同
首先。所以说。不过要注意的是根据合同法第八十条第一款的规定，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象，委托贷款。因此。据此、利率等代为发放，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，直接对委托人与借款人发生法律约束力。因此，转让的对象应当是委托合同中的债权、借款合同中的债权等两种权利、用途，约束的是委托人与借款人、金额期限，不承担贷款风险、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，以受托人名义签订的借款合同、借款合同中的受托人的地位。
其次，借款合同中的借款人在与受托人签订合同时是知道委托人与受托人之间的代理关系的，委托贷款中委托合同与借款合同中的委托内容必须一致，受托人与借款人之间的借款合同，是可以的。未经通知，委托人与第三人之间的债权转让合同。更进一步的说，第三人就取得了委托合同中的委托人，而无需通过两个债权转让合同来实现，委托人要根据债权转让合同分别向委托合同的受托人，债权转让合同对上述当事人不发生效力

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 车辆转让委托书
委 托 人：
身份证号码：
受 托 人:
身份证号码：
委托人拟过户其名下的车辆,车辆信息为：
车辆型号： ，车牌号 ，发动机号： ，车架号： 。 现委托(身份证号： )全权处理该车辆转户及相关事宜。委托人授予受托人的权限如下：
一、代为与他人签订车辆转户合同或者协议
二、代为向车辆管理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名
三、代为缴纳与汽车转让有关的、并依法或依约定应由委托人缴纳的税费
四、代为签收与汽车转让有关的文书
五、其他与汽车转让有关的行为。
受委托人在上述授权范围内从事的行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。
本授权委托书的效力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。
委托人签字： 委托人手印：
年 月 日

[律师回复] 股权转让可以委托，只要凭签署的指定代表或者共同委托代理人的证明及指定代表或委托代理人的身份证件复印件就可办理。 《民法典》第一百六十五条，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《信托法》第48条的规定，受益人的信托受益权可以依法转让和继承，但是信托文件有限制性规定的除外。所以，委托人可以转让信托份额，大部分都是协议转让。虽然现在国内还没有专门的信托收益权流转中心。但是国家已经提上规划，未来会有专门的流转中心，目前的话是各个信托公司自己做转让。
1、转让人与受让人双方确定转让意向及转让价格；
2、转让人填写《资金信托合同转让申请书》并提交身份证原件及复印件；
3、受让人填写《受益账户确认书》，并提供身份证原件及复印件、受益账户储蓄存折（银行卡）复印件；
4、受益账户所在代理行出具对受益账户的核对确认意见并签章；
5、转让人与受让人共同签署《资金信托合同转让协议》；
6、受让人向转让人支付信托合同受让金；
7、受益权转让成功，转让人与受让人分别向信托公司支付1‰的手续费。
《信托法》第五十三条规定，有下列情形之一的，信托终止：
1、信托文件规定的终止事由发生；
2、信托的存续违反信托目的；
3、信托目的已经实现或者不能实现；
4、信托当事人协商同意；
5、信托被撤销；
6、信托被解除。

[律师回复] 在有偿的委托合同中，受托人在处理委托事务时只要有过错，并给委托人造成损失，就要承担赔偿责任。 在无偿的委托合同中，受托人在一般过失下并不承担赔偿责任，只有在故意和重大过失的情况下，才对损害承担赔偿责任。所谓重大过失是指一般人对该行为所产生的损害后果都能预见到，而行为人却因疏忽大意没有预见到，致使损害后果发生。由于无偿委托合同，受托人没有报酬，因此，其承担责任相比有偿委托合同要轻一些。 受托人超越权限给委托人造成损失的，无论委托合同是否有偿，都应当赔偿损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《信托法》第48条的规定，受益人的信托受益权可以依法转让和继承，但是信托文件有限制性规定的除外。所以，委托人可以转让信托份额，大部分都是协议转让。虽然现在国内还没有专门的信托收益权流转中心。但是国家已经提上规划，未来会有专门的流转中心，目前的话是各个信托公司自己做转让。
1、转让人与受让人双方确定转让意向及转让价格；
2、转让人填写《资金信托合同转让申请书》并提交身份证原件及复印件；
3、受让人填写《受益账户确认书》，并提供身份证原件及复印件、受益账户储蓄存折（银行卡）复印件；
4、受益账户所在代理行出具对受益账户的核对确认意见并签章；
5、转让人与受让人共同签署《资金信托合同转让协议》；
6、受让人向转让人支付信托合同受让金；
7、受益权转让成功，转让人与受让人分别向信托公司支付1‰的手续费。
《信托法》第五十三条规定，有下列情形之一的，信托终止：
1、信托文件规定的终止事由发生；
2、信托的存续违反信托目的；
3、信托目的已经实现或者不能实现；
4、信托当事人协商同意；
5、信托被撤销；
6、信托被解除。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 有转委托权是什么意思 有转委托是受托人应当亲自处理委托事务,经委托人同意，受托人可以转委托。 转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。 转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。 是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 您好，关于公司转让委托书怎么写？这个问题，我的解答如下, 委托一般应具备委托人、受委托人的身份信息，委托事宜、委托权限、委托期限等。
委托一般分为委托和代理委托。一般委托被委托人要在委托人的意愿下进行法律活动（如：诉讼，立遗嘱，财产分割等），被委托人不得擅自放弃委托人的权利或处分财产，否则无效。代理委托被委托人享有委托人的所有权利（如：财产处分，撤诉等）且具有委托人做出行为的同等法律效力。委托书的形式有口头式和书面式之分，一般多为书面式。
委托书
委托人姓名：受托人姓名：
委托人身份证：受托人身份证：
委托人因在外地，不便前往市办理手续，特全权委托为我的合法代理人，代为前往相关部门办理本人手续并领取相关证明文书。
受托人在委托权限内签订的相关文件我均予以承认，并自愿承担一切法律责任。
受托人无转委托权。
委托期限：自签署之日起至上述事项办完为止。
被代理人签字(盖章)代理人签字(盖章)
公民身份号码公民身份号码
委托人签字（盖章）
时间：

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 车辆转让委托书
委 托 人：
身份证号码：
受 托 人:
身份证号码：
委托人拟过户其名下的车辆,车辆信息为：
车辆型号： ，车牌号 ，发动机号： ，车架号： 。 现委托(身份证号： )全权处理该车辆转户及相关事宜。委托人授予受托人的权限如下：
一、代为与他人签订车辆转户合同或者协议
二、代为向车辆管理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名
三、代为缴纳与汽车转让有关的、并依法或依约定应由委托人缴纳的税费
四、代为签收与汽车转让有关的文书
五、其他与汽车转让有关的行为。
受委托人在上述授权范围内从事的行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。
本授权委托书的效力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。
委托人签字： 委托人手印：
年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 车辆转让委托书
委 托 人：
身份证号码：
受 托 人:
身份证号码：
委托人拟过户其名下的车辆,车辆信息为：
车辆型号： ，车牌号 ，发动机号： ，车架号： 。 现委托(身份证号： )全权处理该车辆转户及相关事宜。委托人授予受托人的权限如下：
一、代为与他人签订车辆转户合同或者协议
二、代为向车辆管理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名
三、代为缴纳与汽车转让有关的、并依法或依约定应由委托人缴纳的税费
四、代为签收与汽车转让有关的文书
五、其他与汽车转让有关的行为。
受委托人在上述授权范围内从事的行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。
本授权委托书的效力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。
委托人签字： 委托人手印：
年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　商标转让合同是指商标的所有人依法定程序，将其商标转移给他人，并由受让人享有该商标的专用权。　　
一、审查商标转让合同效力：　　商标转让合同效力审查主要是审查合同是否有无效或可撤销情形，被转让的商标是否为被人民冻结的商标以及办理了质押登记的商标：　　
1、审查合同中是否存在中国《合同法》
第五十二条规定的情形。　　《合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者
第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：　　
（一）因重大误解订立的；　　
（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销　　
2、审查被转让的商标是否为被人民冻结的商标以及办理了质押登记的商标。在冻结期和质押期内，未经人民和质权人的同意，该商标不得转让。否则，该商标转让合同无效。　　
二、审查商标转让合同条款：　　
1、合同主体。合同的转让方应为合法享有商标专用权的企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙、以及外国人或者外国企业，受让方限于企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙、以及外国人或者外国企业。　　
2、商标的基本情况，包括商标名称、图案，国别、注册时间、注册号，注册商标核定使用的商品或服务的类别和商品或服务的名称。　　
3、商标权使用许可状况。商标权在被转让前，经常会出现转让人已将商标使用权许可
第三人使用的情况。为了保障受让人的利益，受让人应在签订合同前，清楚了解该被转让的商标的权利状况，应明确约定被转让商标被许可使用的情况，以及受让人在合同签订后是否仍需承受被许可使用的相关权利义务。　　
4、商标权转让后，受让方的权限。应约定清楚可以使用该商标的商品种类（或服务的类别及名称）以及可以使用该商标的地域范围。　　
5、商标权转让的性质。应明确约定该商标权转让的性质是属于永久性的商标权转让还是非永久性的商标权转让。不同的转让性质，受让人享有不同的权利期限。　　
6、商标权转让的时间。针对不同的商标权转让性质，转让的时间也有所不同。对于永久性的商标权转让，一般约定自商标权转让合同办妥商标转让变更注册手续后，该商标权正式转归受让方。而对于非永久性的商标权转让，则应约定转让期限，并约定转让方将在转让期限届满之日起收回商标权。　　
7、商标权转让的转让费与付款方式。此条款中应明确约定转让费及付款方式、付款时间。如系涉外业务，还要考虑到币种汇率、计算方法。　　
8、商标转让手续的办理。应明确约定双方应共同向商标局提交转让注册商标申请书，转让注册商标申请手续由受让人办理。另外，应约定变更注册人所需费用应由何方承担。　　
9、商品质量的保证。商标权转让方要求受让方保证该商标所标示的产品质量不低于转让方原有水平，转让方应向受让方提供商品的样品，提供制造该类商品的技术指导或技术诀窍（可另外签订技术转让合同）；还可提供商品说明书、商品包装、商品维修法，在必要时还应提供经常购买该商品的客户名单。属非永久性转让的，转让方可以监督受让方的生产，并有权检查受让方生产情况和产品质量。　　
10、双方的保密义务。应明确约定双方均承担保守对方生产经营情况秘密的义务。　　1
1、违约责任，是保障债务履行以及保护、救济债权人合法权益的有效手段。当合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时就要承担相应的违约责任。承担违约责任的形式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。　　违约责任注意事项：　　
①没有明确约定应当承担违约责任的各种情形，因此无法适用违约责任条款。　　
②在支付违约金或者损害赔偿金的违约形式中，没有约定违约金或者损害赔偿金的计算依据，使得违约条款不具有可操作性。　　
③将解除合同误解为承担违约责任的形式或者错误地认为只要违约就可以解除合同　　
④约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。法律规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。”　　1
2、争议解决条款，一般约定先经双方友好协商，协商不成再通过法律途径解决：　　
①、若采用诉讼方式解决，各方出于自身的立场考虑都尽量约定在己方所在地管辖。　　
②、若采用仲裁途径解决，各方出于自身的立场考虑都尽量约定在己方所在地的仲裁机构管辖。　　1
3、法律适用条款，对于双方处于不同国家的情况，各方出于自身的立场考虑都尽量约定适用本国法律。　　
三、商标转让合同常见法律风险：　　
（一）、转让方应注意　　
1、明确受让方限于企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙、以及外国人或者外国企业。未依法获准从事经营活动的自然人作为商标权的受让方是受限的。　　
2、商标转让费应尽量约定为分期支付，如合同签订时支付部分费用，剩余部分则于商标转让核准公告后支付。应避免约定为一次性于商标转让核准公告后支付。　　
二、受让方应注意　　
1、应在合同中明确约定转让方对于被转让的商标合法享有商标专用权，且该商标专用权是有效的。商标注册证书应作为合同附件。需要提醒的是，受让方不能仅凭转让方提供的商标注册证书，还必须调查转让方是否为商标注册人。另外，应了解商标注册人名义地址是否与转让方营业执照上的名称和地址一致，若转让方营业执照上的名称和地址，与被转让商标注册证上的名称和地址不符合的，商标局将驳回转让申请。　　
2、为了防止出现在同一类商品或服务上存在不同生产者或服务者使用相同商标的混乱现象和消费者的误认。应明确约定商标权人转让其注册商标时，应当连同其在同一种或类似商品或服务上注册的其他相同或者近似商标一起转让给同一受让人。　　
3、根据现行法规，发生在后的商标转让不能影响在先的使用许可的效力。被许可人在许可有效期内仍可以继续使用该商标，从而对转让商标的受让方产生不利影响。因此，商标权使用许可状态应明确约定清楚。　　
三、转让方和受让方都应注意　　
1、根据中国《商标法》第39条第2款规定，“转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。”由于自合同签订后至核准公告之日，受让方并未取得商标专用权，这段期间双方的权利义务应明确约定。　　
2、应明确办理转让注册商标手续时，转让方和受让方应当共同向商标局提交转让注册商标申请书。　　综上所述，双方在签订和履行商标转让合同时，对被转让的商标要有充分的认识了解，应严格按照法律规定办理相关手续，从而最大限制规避法律风险。

[律师回复] 对于铺面转让同意书和转让委托书的区别这个问题，解答如下, 车辆转让委托书
委 托 人：
身份证号码：
受 托 人:
身份证号码：
委托人拟过户其名下的车辆,车辆信息为：
车辆型号： ，车牌号 ，发动机号： ，车架号： 。 现委托(身份证号： )全权处理该车辆转户及相关事宜。委托人授予受托人的权限如下：
一、代为与他人签订车辆转户合同或者协议;
二、代为向车辆管理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名;
三、代为缴纳与汽车转让有关的、并依法或依约定应由委托人缴纳的税费;
四、代为签收与汽车转让有关的文书;
五、其他与汽车转让有关的行为。
受委托人在上述授权范围内从事的行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。
本授权委托书的效力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。
委托人签字： 委托人手印：
年 月 日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 有转委托权是什么意思 有转委托是受托人应当亲自处理委托事务,经委托人同意，受托人可以转委托。 转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。 转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。 是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋产权委托书
_______开发区房地产管理所：
现委托_______为我单位办理坐落位于_______产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。
代理期间为_______年_____月____日至_______年_____月____日。
法定代表人：(签名或签章)
日期：_______年_____月____日
代理人：_______身份证件号码：______________
联系电话：______________
1、法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2、内容填写必须真实、清楚、涂改无效。
3、此证明只作房地产登记使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋产权委托书
_______开发区房地产管理所：
现委托_______为我单位办理坐落位于_______产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。
代理期间为_______年_____月____日至_______年_____月____日。
法定代表人：(签名或签章)
日期：_______年_____月____日
代理人：_______身份证件号码：______________
联系电话：______________
1、法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2、内容填写必须真实、清楚、涂改无效。
3、此证明只作房地产登记使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, ·这一问题进行解答，大家可以了解一下。
一、股权转让委托书用公证股权转让委托书公证是指公证机构根据自然人、法人和其他组织的申请，按照法定的程序，依法对委托人的委托他人转让公司股权的行为的真实性、合法性予以证明的活动。
二、股权转让委托书是否需要公证
（一）股权转让只要是经股东会决议认可并经其他股东放弃优先权后的合法转让，与第三方签定双方间的转让合同或协议就具有法律效力，一般不需要公正；
（二）但出现以下情况时，一般会采取公证来防范风险：
1、转让双方对有关事项存疑时(如对转让比例、转让出资时限等)；
2、当事人一方不到亲自到场签约委托他人代办时；
3、双方认为有必要公证时；
4、立据公证为其他用途时；
（三）股权转让协议自当事人签字或盖章时生效，公证不是必经法律程序。一般只要有真实有效的委托书就可以了，公证只是加强委托书的证明效力。
三、办理股权转让委托书公证通常需要提交的材料
1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供经过年检的营业执照副本、法人身份证；
2、委托事项的权属凭证：股权证明书；
3、受托人的身份证复印件；
4、股权一般属于重大的财产权益处分，需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同委托等；
5、经过工商部门备案的公司章程；
6、公证处要求提供的其他材料。
四、股权转让协议公证办理程序
1、申请和受理当事人办理股权转让协议公证，应先向公证处提出申请，填写申请表，公证处审查后，决定受理或不受理。
2、审查公证处受理当事人的申请后。当事人需向公证处提供有关材料(附后)。公证处依据有关法律、法规对当事人关供的材料进行审查。如当事人提供的材料不符合要求，应根据公证处的要求进行修改或补充。
3、转让方和承让方的代表应在公证员面前在股权转让协议书上签字，以确认签字的真实性。
4、出证公证处在审查了当事人提供的材料以后，对于符合条件的出具公证书。综上所述，就是关于股权转让委托书用公证吗相关内容的解答，希望对大家有所帮助。由此可见，股权转让协议办理公证不是必须的，需要根据情况决定。如果大家还有其他方面的问题需要了解，可以咨询的网站，我们有专业的律师，为您答疑解惑。

[律师回复] 1.委托人姓名2.委托人性别3.出生年月日4.身份证号5.身份证现住址
6.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。