婚前房产卖了的钱再买房子产权如何界定

一、婚前房产卖了的钱再买房子产权如何界定

结婚后出售原有的婚前住房并重新购置的房地产，主要分为以下两大类情况处理：第一种情况是婚后购置的新房仍然只登记在其中一方的名下，这种情况下，新购得的房产应视为仅由投资购买者个人所有的财产，并不属于夫妻双方的共有财产，因此，在离婚诉讼中对这类房产不应当进行任何形式的分割；而第二种情况则是婚后购置的新房已被登记为夫妻双方的名字，这种情况下，新购得的房产就被认定为夫妻双方的共有财产，然而，在法院审理此类案件时，会考虑到投资购买者在购买过程中所承担的责任和贡献，因此，通常会给予其适当的份额倾斜。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前房产卖掉后的钱再买房属于共同财产吗

对于婚前房产售出所得之资金再度购买新房是否归属为夫妻双方的共有财产问题，需要针对具体情况进行判断。假设在您与配偶步入婚姻殿堂之前，已然完全承担了解决房屋产权的费用，之后卖掉原有的住宅并利用所得之款项在婚后购置新的住房，在此种情况下，我们通常将该新建住宅视为您和您的配偶所共有的财产。原因在于，婚后所购置的物品通常会被视为两人的共同财产。

然而，若原来的婚前房产由您个人支付首付款，然后出售整个房产，再将大部分资金用于偿还原屋贷，且剩余资金再度购买新的房产，则此新购物业仍有可能被认定为属于您个人的资产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚后购置房产可以划分为两大类别：若所购买的全新住宅仅在其中一方的名下进行了登记注册，那么此房产将被视为个人所属的私有财产，且在离婚诉讼中不会因分割问题而受到任何争议；反之，若该住宅是以夫妻双方共同名义进行的登记注册，那么它便会被认为是这对夫妇共有的资产，在此情况下，法院将会根据相关法律法规并结合实际情况，考虑到各个方面的因素例如投资额度及各自所作出的贡献价值等方面，从而有针对性地进行权衡操作，为参与到这个房产中的每一方提供适当的份额分配。