小区地下停车位有限制吗

最新修订 | 2024-08-16
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王淳律师
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专家导读 "小区地下产权车位"指经严格建设和规划要求、并办理转让手续后的住宅小区专属车位,可获所有权。而“小区地下人防车位”属于人防工程内的停车场,非战争期间使用,但不可产权登记,不属于开发商或全体业主所有。
小区地下停车位有限制吗

一、小区地下停车位有限制吗

首先,我们需要明确的是,所谓的“小区地下产权车位”,它们是位于住宅小区底下空间中的一种特定类型车位。这类车位需符合项目建设以及规划方面的严格要求,同时还必须办理相关的土地使用权转让手续之后,方可获得所有权证书。其次,关于“小区地下人防车位”这一概念,它是指那些在住宅小区人防工程内部建造的,在非战争时期被用作停车场使用的车位。然而,值得注意的是,此类车位并不能进行产权登记,其所有权既不归属于开发企业,也不属于全体业主所有。

民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

二、小区地下停车场达到什么标准才能收费

针对普通住宅小区内的停车费用问题,其中既包含了车辆停放所需的服务费用也涵盖了车位出租的租金部分,这些费用都遵循着由政府所指导实施的价格体系进行统一管理。按照相关现行法规政策的严格要求,对于住宅小区内的停车收费标准,商用收费模式是被明确禁止的。具体而言,目前小车在路边临时停靠的最高收费额度,从早间7点至晚上8点之间的时间段,室外停车场的收费标准是每次收取3元人民币;而对于跨过夜间时间范围从下午8点持续至次日清晨7点这个时间段的情况来说,则需在室外停车场中支付每小时6元人民币的停车费用。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

所谓“住宅小区地下产权车位”,乃是经过严谨的建筑及规划规范所确立,且已依法履行转让手续,因此归属于该住宅小区专有之停车设施,享有所有权之权益。然而,“小区地下人防车位”实际上位于人防工程内部,在非战时阶段供居民使用,但由于其无法进行产权登记,故并不属于开发商或全体业主所有。

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房产纠纷
有限合伙制和普通合伙制有什么区别?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 我国现有的合伙企业,多为承担无限连带责任的普通合伙。有限合伙与普通合伙最大的区别就在于对合伙债务的承担方式不同,普通合伙的合伙人对合伙债务承担无限连带责任,而有限合伙中的普通合伙人对合伙债务承担无限责任,有限合伙人承担有限责任,相互之间也不存在连带关系。具体而言,表现在以下几个方面: 首先,合伙人之间的关系不同。普通合伙中的合伙人对合伙事务享有平等的权力,都有权对内行使经营管理权,对外代表合伙人从事交易活动,这种合伙,是建立在合伙人之间的高度信任基础之上的一种对人关系的合伙,是所有合伙人相互选择的结果。全体合伙人以共同出资为前提,无论出资额多少,承担同样的风险。而有限合伙的业务执行权,专属于承担无限责任的普通合伙人,他们是资金的管理者,有权决定合伙的对内管理、对外经营一切事务,有限合伙人为一般投资人,不得执行合伙事务。 第二,出资方式上的差别。普通合伙由合伙人共同出资,共同经营。对于出资方式,当今世界各国具体规定各不相同,但一般都认为出资的方式可以是货币和其他财产(包括非物质性财产)。我国现行法律也允许合伙人以货币、实物、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资,经全体合伙人同意,还可采用劳务出资的方式。而有限合伙由于承担有限责任的合伙人无权执行合伙业务,也无权对外代表合伙进行经营,故只能以货币或其他物质性财产出资,劳务出资与信用出资则不被允许。 第三,退伙程序的不同。普通合伙中的合伙人退伙原因通常基于以下三点,即声明退伙、法定退伙和开除退伙。其中法定退伙是指基于发生了法律明文规定的法律事实,合伙人丧失了合伙中的身份,例如合伙人死亡,其继承人经全体合伙人决议,一致同意其合伙人的地位,这种情况是入伙而非继承,若其他合伙人不同意则不可入伙。在有限合伙中,普通合伙人的退伙同前所述,而有限合伙人退伙原因仅基于自愿或决议两种情况,不存在法定退伙。合伙人死亡,其继承人可以概括继承其在合伙中的出资(权利义务)而不需经其他合伙人一致同意。此外,合伙份额的转让同样不需经他人同意。
有限合伙制和普通合伙制有什么区别
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 我国现有的合伙企业,多为承担无限连带责任的普通合伙。有限合伙与普通合伙最大的区别就在于对合伙债务的承担方式不同,普通合伙的合伙人对合伙债务承担无限连带责任,而有限合伙中的普通合伙人对合伙债务承担无限责任,有限合伙人承担有限责任,相互之间也不存在连带关系。具体而言,表现在以下几个方面: 首先,合伙人之间的关系不同。普通合伙中的合伙人对合伙事务享有平等的权力,都有权对内行使经营管理权,对外代表合伙人从事交易活动,这种合伙,是建立在合伙人之间的高度信任基础之上的一种对人关系的合伙,是所有合伙人相互选择的结果。全体合伙人以共同出资为前提,无论出资额多少,承担同样的风险。而有限合伙的业务执行权,专属于承担无限责任的普通合伙人,他们是资金的管理者,有权决定合伙的对内管理、对外经营一切事务,有限合伙人为一般投资人,不得执行合伙事务。 第二,出资方式上的差别。普通合伙由合伙人共同出资,共同经营。对于出资方式,当今世界各国具体规定各不相同,但一般都认为出资的方式可以是货币和其他财产(包括非物质性财产)。我国现行法律也允许合伙人以货币、实物、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资,经全体合伙人同意,还可采用劳务出资的方式。而有限合伙由于承担有限责任的合伙人无权执行合伙业务,也无权对外代表合伙进行经营,故只能以货币或其他物质性财产出资,劳务出资与信用出资则不被允许。 第三,退伙程序的不同。普通合伙中的合伙人退伙原因通常基于以下三点,即声明退伙、法定退伙和开除退伙。其中法定退伙是指基于发生了法律明文规定的法律事实,合伙人丧失了合伙中的身份,例如合伙人死亡,其继承人经全体合伙人决议,一致同意其合伙人的地位,这种情况是入伙而非继承,若其他合伙人不同意则不可入伙。在有限合伙中,普通合伙人的退伙同前所述,而有限合伙人退伙原因仅基于自愿或决议两种情况,不存在法定退伙。合伙人死亡,其继承人可以概括继承其在合伙中的出资(权利义务)而不需经其他合伙人一致同意。此外,合伙份额的转让同样不需经他人同意。
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