买房开发商违约我应该如何要求诉讼

一、买房开发商违约我应该如何要求诉讼

首先，作为原告的您必须明确选择合适的具备管辖权的法院进行诉讼活动。就有关法律法规而言，这类诉求通常可向开发商所在地区的法院或者依据合同协议中所定义的履行义务的地点对应的法院提出申诉。其次，作为原告的你有必要亲自带着所有相关的法律资料前往所选设定的法院，进行严格的立案审查手续。这些步骤中需要提交的详细资料包括诉讼状、各项书面证据及相关的证据来源解释、涉及买卖事务的专用合同等各种文档，同时还需要提交能确认被告身份及其法人资格的企业注册信息。紧接着，原告须将立案所必需的材料递交给立案审核部门的法官，等待其接收并审查。按照规定，法官应当在收到您递交的材料后的七天之内给予回复，告知您的立案申请是否已经正式立案。一旦人民法院经过核实后确定已经立案，就会开始进行审理案件的前期调查和筹备环节；此后的诉讼程序将会严格按照法定的程序开展进行。对于那些由人民法院采用普通程序处理的案件，应当确保在接到立案申请之日起的六个月内结案，但是，由于特殊原因而导致无法按时结束的，当事人有权依法申请延期。在此，我们呼吁每位面临类似建设单位等侵权行为的人士能够齐心协力、共同声讨，共同捍卫自身的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、买房开发商跑路了怎么办

在购置房屋之后，倘若开发商宣告破产或消失无踪，首先需要明确房地产相关的所有权归属，随后便可向司法机构提出诉讼请求。在此过程中，首先购房者应前往工商行政管理机关查询该物业是不是已经成功申请注销登记。倘若此项操作已经顺利完成，那么购房者可以凭借由工商行政管理部门开具的开发商已经依法成功注销登记的证明文件，连同商品房销售合约及签约传真件、个人身份证明文件等资料，前往房地产主管部门办理房产所有权证书。

同时，务必妥善保存好与上述事项有关的所有重要证据，以便在必要时向司法机构提起侵权或者违约赔偿之诉。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

身为原告，您须向开发项目所在地或是合同预定地点所在的法院提出申诉请求。将有必要带上相应的起诉状副本、证明材料以及其他相关文件簿册前往法院办理立案手续。法官将会在接下来的七天之内给予立案的正式回函说明。倘若取得了立案的许可，那么法庭将会按照法律规定的程序展开进一步的审查核实工作。对于需要进行普通审理的案件，法定期限应当在六个月以内得出最后呈堂证供；然而若是遇到特殊原因，比如不可抗力等，当事人可以依法申请延长审理期限。