买房贷款不通过，能退首付吗

一、买房贷款不通过，能退首付吗

贷款申请未能通过的原因多不胜数，为此，在司法实践过程中，针对各类情形采用的措施必然有所不同。

当我们在审理有关合同纠纷案件的时候，法院通常会首先参照合同中预先设定的条款来进行处理。

因此，关于合同中对于贷款申请被拒情况下的违约责任该如何分担的这部分规定，就显得尤为重要了。

假如相关条款在合同中并无明确规定或者存在着理解上的困难，那么我们可以根据以下几个基本原则进行处置:

1、因开发商的原因:

倘若开发商在销售尚未达到销售条件的房产之前，例如开发商未获得预售许可证，或者销售的并非具备实际使用条件的现房等情况，这些因素恰恰被银行在审批贷款时所察觉，那么银行自然无法批准这笔贷款。

在这样的情况下，购房者有权向开发商提出退还其首付款和定金的请求，同时要求开发商向其赔偿相应的利息损失。

2、因购房者自身的原因:

如果购房者在提供材料时存在虚假信息或者其个人信用记录不佳等原因，从而导致银行未能批准其贷款申请，那购房者则应当对此负有违约责任。

3、非买卖双方导致的问题:

若由于政府出台有关政策或者银行调整规定等外部因素导致购房者无法顺利获取到原本期待的贷款，那么购房者应当尽快与开发商开展商洽。

但若经过讨论后仍然无法达成协议，并且合同也没作出任何具体规定的话，那么购房者则可以考虑提起诉讼，并证明自己在此事件中没有做错任何事情并确实因为无力购房而受到影响，以此为由要求开发商返还其首付款和定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房贷款不批定金退吗

在房屋贷款申请未获批准的情况下，有约定的前提条件下，通常定金是不予退还的。然而，符合以下三种情形之一时，定金则可退还给当事人：

1.若双方按照约定履行了各自义务，那么定金应当被视为房价的一部分或退还给付款人；

2.由于出现特殊情况导致无法签订购房合同，或者对于合约条款及附加协议内容没有形成共识致使无法签署协议，且无法将责任归咎于任何一方的，此时定金便具备退还资格；

3.房产卖家单方面违反契约导致交易无法继续进行的，这时定金可双倍退还给买方。除此之外的其他情形下，定金都不予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

在司法实际操作过程中，不同的情况会导致贷款申请被拒绝后产生的合同纠纷处理方式有所差异。首先，我们需要根据合同预先设定的条款进行判断和处理。如果合同中没有明确的规定，那么我们就需要遵循以下几个基本原则来解决纠纷：如果是由于开发商方面的原因（例如违反相关法规进行房屋销售等行为）而导致贷款申请被拒绝，那么购房者有权要求退还已支付的款项并获得相应的赔偿；然而，如果是因为购房者自身存在问题（例如提供了不实的个人信息或者存在不良信用记录等）而导致贷款申请被拒绝，那么购房者则必须承担相应的责任；最后，如果是由于非双方责任所导致的贷款申请被拒绝（例如政策发生重大调整等因素），那么购房者应该与开发商进行积极的沟通和协商，如果无法达成共识，可以通过法律途径寻求帮助，主张退还已支付的款项，同时证明自己在此事件中并无任何过失。