城市房屋拆迁通常需要多长时间

一、城市房屋拆迁通常需要多长时间

如何估计房屋拆迁所需的大致时间呢？尽管在相关法律并没有对此做出详细的规定，但通常从相关信息公布至正式拆迁，都需要超过至少三十天的时间。

需要注意的是，对于土地征用法令的有效期限来说，我们国家规定为两年;

同样，对于农用地转为工业用途的审批文件而言，其有效期也是同样的两年。

在这个过程中，如果被征地农村集体经济组织、农民朋友们以及其他权益相关者对于征地补偿方案或是安置方案持有异议，或者希望进行相应听证，您应该在相关公告发布之后的第十个工作日内，向所在市或县级人民政府土地行政主管部门提出。

至于房屋赔偿的标准，这是依据我国现行法律法规及实情来确定的。

若拆迁的地点位于城市市区国有土地之上，那么房屋拆迁的补偿金额将基于产权登记证书所记载的建筑面积，以及地区房地产市场价值进行计算;

然而，如果拆迁的房屋地处农村土地上，则须以宅基地使用权证明或建设用地使用权证明、国土部门房屋测量数据作为计算拆迁补偿的依据。

以下即是征地拆迁的办理流程:

1.首先必须取得建设项目的批准文件。

2.接下来再获取建设用地规划许可证。

3.紧接着得到国有土地使用权的批准文件。

4.接下来，就需要制定详细的拆迁计划与拆迁方案了。

5.随后还需设立专门用于拆迁的专用账户。

6.完成后，申请办理拆迁许可证。

7.下一步，发布拆迁公告。

8.紧随其后的便是设置拆迁冻结。

9.最后就是签署房屋拆迁补偿安置协议;

10.待手续完备后，发放、接收补偿款项;

11.至此，便可开始进行房屋的拆除作业了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、城市房屋拆迁赔偿标准

拆建方需按照特定的统一标准，向被拆迁建筑物的所有者或者使用者支付各类补偿款项。

其中常见的包括以下几种：

（1）关于房屋部分的补偿费用——即房屋重置费用，用以弥补被拆迁建筑物所有权人所可能遭受的经济损失，其计算依据是被拆迁建筑物的结构与折旧状况，换算为每平方米的固定价格来实施。

（2）关于周转方面的补偿费用——即周转补偿费，主要面向那些需要临时居住地或者需要自行寻找临时居所以渡难关的被拆迁建筑物住户，依照他们所面临的临时居住环境来划定档次，按每个月住户人数进行相应的费用补贴。

（3）关于激励性的补偿费用——即奖励性补偿费，旨在调动住户参与支持房屋拆迁工作并自愿放弃某些权益，例如迁往郊区或者选择不接受拆迁单位提供的安顿住房的住户，针对此类住户的房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，均须由当地政府结合当地的实际情形以及国家相关的法律法规及政策来详尽制定。在计算过程中，我们能用以表达上述三个部分费用总和的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于房屋征收的具体时限并未明文规定，通常情况下，自发布相关信息之日起至实际实施拆迁工作，需要经过逾三十个自然日。关于土地征收与农地转型为工业用途的申请审批期限为两年。若相关权益所有人对于上述内容存在异议，应当在公示期结束后的十个工作日之内提出意见。至于补偿金计算方式方面，需依循相关法令条文以及实际情形进行衡量。在市区范围内，补偿金将根据房产归属权及市场估值予以确定；而在乡村地区，则主要依据宅基地或者使用权证明来核定。整个征地拆迁过程大致可分为以下几个步骤：首先是取得建设项目的批准文件，其次是办理建设用地许可手续，再次是获得土地使用权的批准，接下来是制定详细的拆迁计划，然后设立专门的账户用于资金管理，紧接着向有关部门申请拆迁许可证，随后发布正式的公告，设置冻结期，签订补偿协议，发放相应款项，最后进行房屋的拆除工作。