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借钱不还能查封房产吗
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2024-08-20
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卢滨律师律师
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专家导读
在借款方不履行还款责任时，款项提供者可向当地人大常委会申请强制执行。一旦进入强制执行程序，借款方的房产可能面临审查、查封等措施，直至其履行法律义务。款项提供者有权通过此途径保障自身权益。
一、借钱不还能查封房产吗
在借款方拒绝承担应有的还款责任的情况下，款项提供者可寻求当地人大常委会的帮助并向其提交强制执行申请。
在强制执行活动开展期间，只要借款方未能遵守执行通知书中所规定的法律义务，像房产这样的被执行人的财产便有可能受到相关部门的审查、查封、扣押、冻结、划拨以及变现等，以确保款项提供者的权益得到充分保护和实现。
因此，若借款方未能严格按照约定履行还款义务，款项提供者完全有权利向当地人大常委会提出申请，要求对借款方的房产进行查封。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
二、借钱不还能砸车吗怎么办
若借款方未能按照约定履行还本付息之责，则贷款方不得擅自采取诸如毁损对方车辆等非法暴力措施以索回欠款。此类举动不仅违背了我国《中华人民共和国民法典》第一百一十七条有关公共利益征收之规定，同时也严重侵害了借款方的财产权益，是非法的行为。
依据我国《中华人民共和国民法典》第二百三十三条的明确规定，无论是因何种原因产生的物权纠纷，当事人都应在法律许可范围内采取合法的方法解决，如协商、调解、仲裁或者诉讼等途径。若借款方确有违约行为，贷款方可依法向当地人民法院提起诉讼，请求判决借款方偿还所欠债务，并视具体情形要求其承担相应的赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
倘若借款人未能如期履行债务偿还之职责，出借人有权向本地人民代表大会常务委员会提出申请，要求实施强制执行。一旦启动强制执行程序，借款人名下的房地产将有可能受到审查与查封等相关措施的影响，直至其完全履行法律规定的义务为止。在此过程中，出借人有权通过上述方式来维护自己的合法权益。
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房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。
至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
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至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
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查封查封是什么意思
[律师回复] 解答如下,
一、查封有三种，
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
二、
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。
三、最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。扩展资料：
一、查封车就是由于经济债务纠纷等原因。
二、被禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。
三、根据公安部124号令。
四、其中对查封时禁止办理的业务做了明确规定，即查封期间禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押
五、而对年审、临时号牌、补领牌证等不作禁止。
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查封查封是什么意思啊？
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1、时间性不同。轮候查封在时间上是一种错位式的，讲究的是先后顺序。从第二位送达及以后的所有查封都应该登记为轮候查封。而重复查封从时间上讲，各查封行为在同一时期内同时存在;
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《最高院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定，人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
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《最高院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定，人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
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《最高院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。
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公积金查封了，法院能查封吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
社会保险尤其是养老保险争议，一直是劳动者普遍关注的话题，但对于哪些社会保险纠纷属于受理范围、哪些社会保险纠纷不属于受理的范围在《劳动争议司法解释（三）》出台前一直存在争议。针对这个问题《劳动争议解释（三）》作了如下规定：“劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且社会保险经办机构不能补办导致其无法享受社会保险待遇为由，要求用人单位赔偿损失而发生争议的，人民应当受理。
“而应在司法解释对受理社会保险纠纷案件类型作出规定后，对于劳动者与用人单位因住房公积金发生争议是否属于受理的范围又成为困扰当事人的另一法律问题，对此，我个人认为住房公积纠纷不属于人民受理的范围，主要理由如下：
住房公积金是我国住房制度改革、实行住房分配货币化的一项重要制度。
对此，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第二条第（五）项和第八条第（三十）项规定了“房委会决策，中心动作，银行专户，财政监督”的住房公积金管理原则，及由责成建设部会同监察部等有关部门监督检查贯彻执行情况的制度。《住房公积金管理条例》第三十七条规定：“违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
”第三十八条规定：“违反本条例的规定，单位逾期不缴或少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。“由此可见，劳动者与用人单位因住房公积金发生争议，应当由住房公积金管理中心负责处理。尽管最高人民法院《劳动争议司法解释（二）》第七条列举了不属于劳动争议的六种情况，其中第（二）项规定劳动者与用人单位因住房制度产生的公有住房转让纠纷不属于劳动争议，但并示明确除此之外的劳动争议均属于人民法院审理民事案件的范围。
因此，劳动者与用人单位因住房公积金发生的争议，不属于劳动争议。
社会保险尤其是养老保险争议，一直是劳动者普遍关注的话题，但对于哪些社会保险纠纷属于受理范围、哪些社会保险纠纷不属于受理的范围在《劳动争议司法解释（三）》出台前一直存在争议。针对这个问题《劳动争议解释（三）》作了如下规定：“劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且社会保险经办机构不能补办导致其无法享受社会保险待遇为由，要求用人单位赔偿损失而发生争议的，人民应当受理。
“而应在司法解释对受理社会保险纠纷案件类型作出规定后，对于劳动者与用人单位因住房公积金发生争议是否属于受理的范围又成为困扰当事人的另一法律问题，对此，我个人认为住房公积纠纷不属于人民受理的范围，主要理由如下：
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因此，劳动者与用人单位因住房公积金发生的争议，不属于劳动争议。
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什么是房产查封 被查封的房产能解封吗
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。
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房产纠纷
什么是查封查封，是什么意思？
[律师回复] 解答如下,
一、查封有三种，
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
二、
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。
三、最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。
扩展资料：
一、查封车就是由于经济债务纠纷等原因。
二、被禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。
三、根据公安部124号令。
四、其中对查封时禁止办理的业务做了明确规定，即查封期间禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押
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快速解决“行政类”问题
法院能查封被查封的财产吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对方（被执行人）将人民诉讼期间保全查封的财产擅自抵债给他人，且查封的财产未追回，其逃避执行的行为妨害了人民执行工作，对方的行为已经构成非法处置查封的财产罪。刑法第三百一十四条规定：“隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”因此，对方擅自处置被查封财产的行为已经构成犯罪，将被追究刑事责任。
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法院查封的财产可以查封吗？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 经常有人问我，若向人民申请执行，人民可以查封股东的哪些财产，事实上，依据我国《民事诉讼法》等法律的规定，只能查封被执行人、被告人个人的财产，不得查封与案件无关的财产。也就是说，查封公司股东的财产时，只能查封与案件有关的财产，而不能随意进行查封，具体来说，因为股东的个人债务发生纠纷到人民，可以查封股东的以下财产：
首先，查封股权。股权作为公司股东主要的收入来源，在符合法定的情况下可以进行查封，且一般情况下，若公司运营得很好，则查封股权能有效保障执行的顺利进行。
其次，查封房产。不动产作为股东的一项资产，在股东遭遇诉讼时，为保证执行的顺利进行和保障相关人员的合法权益，可对不动产进行查封。
最后，查封存款等财产。存款是查封过程中最容易执行且方便的股东资产，在很多时候，倘若股东存款足够偿还债务，则一般优先以存款清偿。
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重复查封和轮候查封的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对轮候查封的效力问题理解不透彻，就会误作重复查封，其实二者有明显区别：
1、时间性不同。轮候查封在时间上是一种错位式的，讲究的是先后顺序。从第二位送达及以后的所有查封都应该登记为轮候查封。而重复查封从时间上讲，各查封行为在同一时期内同时存在;
2、效力不同。轮候查封是处于效力待定状态，只有符合法定生效条件转为查封时才生效。而重复查封中的每一个查封都具有效力。重复查封容易造成查封秩序混乱，造成执行乱和难，所以为法律所禁止。如果认为轮候查封有效力，便会陷入重复查封的怪圈。
3、强制权不同。轮候查封没有强制权。有人撰文说轮候查封的查扣权只有一个，笔者不敢苟同，因为只有有效的查封才有强制执行权，处于轮候状态的查封没有效力便没有强制权。而重复查封中的强制权是多个同时存在。所以，人民执行人员在要求登记机关协助时，要按相关的规定查清权属和已采取的强制状态，对需要作轮候查封的，应要求作轮候查封登记。登记机关应客观公正提供书面情况，并认真做好登记管理工作。只有相互配合，才能杜绝重复查封，防止地方保护主义和部门保护主义。对故意违反规定，人为乱作为的和协助执行人，一是要依法确认行为无效，二是要依法追究相关人员的责任。否则，执行乱、执行难的问题得不到根本的遏制。
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查封房产如何解封
房产查封解除程序：1.申请人未在保全措施30日内起诉或仲裁；2.被申请人提供担保；3.被申请人自愿将请求财产交法院保管；4.被申请人履行义务；5.申请人放弃请求。满足任一条件可解封。
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诉讼仲裁
查封和轮候查封有什么区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对轮候查封的效力问题理解不透彻，就会误作重复查封，其实二者有明显区别：
1、时间性不同。轮候查封在时间上是一种错位式的，讲究的是先后顺序。从第二位送达及以后的所有查封都应该登记为轮候查封。而重复查封从时间上讲，各查封行为在同一时期内同时存在;
2、效力不同。轮候查封是处于效力待定状态，只有符合法定生效条件转为查封时才生效。而重复查封中的每一个查封都具有效力。重复查封容易造成查封秩序混乱，造成执行乱和难，所以为法律所禁止。如果认为轮候查封有效力，便会陷入重复查封的怪圈。
3、强制权不同。轮候查封没有强制权。有人撰文说轮候查封的查扣权只有一个，笔者不敢苟同，因为只有有效的查封才有强制执行权，处于轮候状态的查封没有效力便没有强制权。而重复查封中的强制权是多个同时存在。所以，人民执行人员在要求登记机关协助时，要按相关的规定查清权属和已采取的强制状态，对需要作轮候查封的，应要求作轮候查封登记。登记机关应客观公正提供书面情况，并认真做好登记管理工作。只有相互配合，才能杜绝重复查封，防止地方保护主义和部门保护主义。对故意违反规定，人为乱作为的和协助执行人，一是要依法确认行为无效，二是要依法追究相关人员的责任。否则，执行乱、执行难的问题得不到根本的遏制。
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快速解决“行政类”问题
轮候查封和重新查封的区别？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对轮候查封的效力问题理解不透彻，就会误作重复查封，其实二者有明显区别：
1、时间性不同。轮候查封在时间上是一种错位式的，讲究的是先后顺序。从第二位送达及以后的所有查封都应该登记为轮候查封。而重复查封从时间上讲，各查封行为在同一时期内同时存在;
2、效力不同。轮候查封是处于效力待定状态，只有符合法定生效条件转为查封时才生效。而重复查封中的每一个查封都具有效力。重复查封容易造成查封秩序混乱，造成执行乱和难，所以为法律所禁止。如果认为轮候查封有效力，便会陷入重复查封的怪圈。
3、强制权不同。轮候查封没有强制权。有人撰文说轮候查封的查扣权只有一个，笔者不敢苟同，因为只有有效的查封才有强制执行权，处于轮候状态的查封没有效力便没有强制权。而重复查封中的强制权是多个同时存在。所以，人民执行人员在要求登记机关协助时，要按相关的规定查清权属和已采取的强制状态，对需要作轮候查封的，应要求作轮候查封登记。登记机关应客观公正提供书面情况，并认真做好登记管理工作。只有相互配合，才能杜绝重复查封，防止地方保护主义和部门保护主义。对故意违反规定，人为乱作为的和协助执行人，一是要依法确认行为无效，二是要依法追究相关人员的责任。否则，执行乱、执行难的问题得不到根本的遏制。
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如何区分轮候查封与重复查封
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对轮候查封的效力问题理解不透彻，就会误作重复查封，其实二者有明显区别：
1、时间性不同。轮候查封在时间上是一种错位式的，讲究的是先后顺序。从第二位送达及以后的所有查封都应该登记为轮候查封。而重复查封从时间上讲，各查封行为在同一时期内同时存在;
2、效力不同。轮候查封是处于效力待定状态，只有符合法定生效条件转为查封时才生效。而重复查封中的每一个查封都具有效力。重复查封容易造成查封秩序混乱，造成执行乱和难，所以为法律所禁止。如果认为轮候查封有效力，便会陷入重复查封的怪圈。
3、强制权不同。轮候查封没有强制权。有人撰文说轮候查封的查扣权只有一个，笔者不敢苟同，因为只有有效的查封才有强制执行权，处于轮候状态的查封没有效力便没有强制权。而重复查封中的强制权是多个同时存在。所以，人民执行人员在要求登记机关协助时，要按相关的规定查清权属和已采取的强制状态，对需要作轮候查封的，应要求作轮候查封登记。登记机关应客观公正提供书面情况，并认真做好登记管理工作。只有相互配合，才能杜绝重复查封，防止地方保护主义和部门保护主义。对故意违反规定，人为乱作为的和协助执行人，一是要依法确认行为无效，二是要依法追究相关人员的责任。否则，执行乱、执行难的问题得不到根本的遏制。
1、时间性不同。轮候查封在时间上是一种错位式的，讲究的是先后顺序。从第二位送达及以后的所有查封都应该登记为轮候查封。而重复查封从时间上讲，各查封行为在同一时期内同时存在;
2、效力不同。轮候查封是处于效力待定状态，只有符合法定生效条件转为查封时才生效。而重复查封中的每一个查封都具有效力。重复查封容易造成查封秩序混乱，造成执行乱和难，所以为法律所禁止。如果认为轮候查封有效力，便会陷入重复查封的怪圈。
3、强制权不同。轮候查封没有强制权。有人撰文说轮候查封的查扣权只有一个，笔者不敢苟同，因为只有有效的查封才有强制执行权，处于轮候状态的查封没有效力便没有强制权。而重复查封中的强制权是多个同时存在。所以，人民执行人员在要求登记机关协助时，要按相关的规定查清权属和已采取的强制状态，对需要作轮候查封的，应要求作轮候查封登记。登记机关应客观公正提供书面情况，并认真做好登记管理工作。只有相互配合，才能杜绝重复查封，防止地方保护主义和部门保护主义。对故意违反规定，人为乱作为的和协助执行人，一是要依法确认行为无效，二是要依法追究相关人员的责任。否则，执行乱、执行难的问题得不到根本的遏制。
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怎么区别重复查封与轮候查封
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、概念不同，重复查封指的是已被某人民法院查封的财产，在未依法解除查封前，其他人民可以重复查封，且该重复查封与先前的查封同时具有效力;轮候查封指的是对其他人民已经查封的财产，执行依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封。
2、性质不同，重复查封属于再查封主义的范畴，轮候查封属于不再查封主义的范畴。
3、效力不同，重复查封是两个或两个以上的有效查封;轮候查封发生查封效力则附有条件，轮候查封是否生效，取决于在先的查封。查封未经依法解除或自动消灭的，轮候查封就不生效。因查封财产经拍卖、变卖或抵债而使查封的效力消灭的，轮候查封也不能生效。查封依法解除或自动消灭之时，轮候查封始自动生效。
4、时序不同，重复查封是两个或两个以上的有效查封，它具有“同时性”;轮候查封则是两个或两个以上人民对于同一财产进行查封时，以先办理查封手续的人民为准，后办理查封手续的人民作轮候处理，它体现的是“前后相序性”。《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第88条第一款规定：多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行采取执行措施的先后顺序受偿。即我国采用轮候查封的意义在于以“前后相序”的错位式查封对人民的行为予以认可，赋予了人民对查封财产的单独处分权，保障了审判、执行权的唯一性和性，规范了人民对动产和不动产采取司法强制措施的行为。
1、概念不同，重复查封指的是已被某人民法院查封的财产，在未依法解除查封前，其他人民可以重复查封，且该重复查封与先前的查封同时具有效力;轮候查封指的是对其他人民已经查封的财产，执行依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封。
2、性质不同，重复查封属于再查封主义的范畴，轮候查封属于不再查封主义的范畴。
3、效力不同，重复查封是两个或两个以上的有效查封;轮候查封发生查封效力则附有条件，轮候查封是否生效，取决于在先的查封。查封未经依法解除或自动消灭的，轮候查封就不生效。因查封财产经拍卖、变卖或抵债而使查封的效力消灭的，轮候查封也不能生效。查封依法解除或自动消灭之时，轮候查封始自动生效。
4、时序不同，重复查封是两个或两个以上的有效查封，它具有“同时性”;轮候查封则是两个或两个以上人民对于同一财产进行查封时，以先办理查封手续的人民为准，后办理查封手续的人民作轮候处理，它体现的是“前后相序性”。《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第88条第一款规定：多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行采取执行措施的先后顺序受偿。即我国采用轮候查封的意义在于以“前后相序”的错位式查封对人民的行为予以认可，赋予了人民对查封财产的单独处分权，保障了审判、执行权的唯一性和性，规范了人民对动产和不动产采取司法强制措施的行为。
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