房屋转租合同的效力

最新修订 | 2024-08-20
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王淳律师
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专家导读 如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
房屋转租合同的效力

一、房屋转租合同的效力

如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;

如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。

民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;

第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

二、房屋转租合同出租人怎么做

要确保转租行为的有效性并保护自身权益,必须签署合法且具有法律效力的“转租协议”。为此,需要满足如下条件:

(一)承租方需征得出租方之明确同意后方可进行转租活动;若出租方未能获得通知或知悉的情况下,承租方擅自进行转租,出租方有权通过解除双方已订立的合同来维护自己的权益;

(二)承租方与出租方之间应先建立合法有效的租赁关系;

(三)转租协议中的租赁期限必须与原租赁合同中的有效期相满足,不得超过;

(四)在协议中对可能出现的违约行为及其处理方法做出明确规定,同时也要包括一些解决潜在纠纷问题的预案。

此外,对于转租期限超过六个月的情况,建议双方进行书面商议,以规范双方权利义务

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

若出租方答应了次承租者的转租申请,此举即被视为出租方对转租合约施予了实质性的认可,因此,从这一刻起,转租合约正式生效;但若出租方予以明确拒绝,那么出租方便有权利解除其与承租方之间的房屋租赁协议,当出租方采取这样的行动时,转租合约将被宣告无效,并自始不产生法律效力。

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