需要看具体情况。
1、第一种,如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以了。
2、第二种,原房主是贷款购买的,那就更不了名了。
因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房产证下来。
《商品房销售管理办法》第34条
的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
二、没办房产证前可以更名吗
在特定条件下,购买房屋的买家有权修改自己的姓名,这仅仅需要他们持有相关的购房合同便可成行。然而需要注意的是,更名操作需根据具体情况而定。一种情况是在交易尚未完成网签及备案时进行,此时无需涉及到房地产管理部门的介入,其性质与换位与开发商签署新合同无异。在此情形下,绝大部分的开发企业通常会给予支持。而当交易已经完成网签及备案时,若想对姓名进行变更,则必须由买家与开商进行协商,经过开发企业的同意之后,销毁原有的购房合同,再与新的购买者签订协议,进而完成重新备案程序。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
具体情况因地而异。首先,若此项房屋由全额款项购买所得,便可进行更名手续;此时,新的和原有房东需共同前往房地产开发商或者售楼处,并请求有关负责人直接修改档案材料即可。其次,假设原先的房主是以贷款方式购得该房屋,那么他将无法对其进行再次更名操作。