没办房产证前能改名吗

最新修订 | 2024-08-20
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王淳律师
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专家导读 需要看具体情况。第一种,如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以了。第二种,原房主是贷款购买的,那就更不了名了。
没办房产证前能改名吗

一、没办房产证前能改名

需要看具体情况。

1、第一种,如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以了。

2、第二种,原房主是贷款购买的,那就更不了名了。

因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房产证下来。

商品房销售管理办法》第34条

的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

二、没办房产证前可以更名吗

在特定条件下,购买房屋的买家有权修改自己的姓名,这仅仅需要他们持有相关的购房合同便可成行。然而需要注意的是,更名操作需根据具体情况而定。一种情况是在交易尚未完成网签及备案时进行,此时无需涉及到房地产管理部门的介入,其性质与换位与开发商签署新合同无异。在此情形下,绝大部分的开发企业通常会给予支持。而当交易已经完成网签及备案时,若想对姓名进行变更,则必须由买家与开商进行协商,经过开发企业的同意之后,销毁原有的购房合同,再与新的购买者签订协议,进而完成重新备案程序。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

具体情况因地而异。首先,若此项房屋由全额款项购买所得,便可进行更名手续;此时,新的和原有房东需共同前往房地产开发商或者售楼处,并请求有关负责人直接修改档案材料即可。其次,假设原先的房主是以贷款方式购得该房屋,那么他将无法对其进行再次更名操作。

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房产证还没有办可以改名字吗
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在吗我要改名字我要改名字我要改名字
[律师回复] 申请变更姓名  
1、办理条件:   公民申请变更姓名,属未成年人的,应当经未成年 人父母双方或者监护人协商一致并共同到场;十周岁以上未成年人变更姓名的,还应当征得其本人同意。  
(1)有下列情形之一的,可以申请变更姓氏:
①因 血亲关系在父姓和母姓之间变更的;
②因收养关系变更姓氏的;
③未成年子女因父母离婚或者再婚变更姓氏的;
④公安机关认为确需变更 姓氏的其他情形。  
(2)有下列情形之一的,可以申请变更名字:①姓 名或者姓名的谐音违背公序良俗的;②姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的;③名字中含有冷僻字的;④ 公安机关认为确需变更名字的其他情形。  
(3)对父母一方亡故、另一方再婚的未成年人姓名 变更,按以下情形办理:①以本人的劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上未满十八周岁的未成年人,自主决定本人姓名的变更;其父 亲和继母,或者母亲和继父申请变更其姓名的,必须征得其本人同意;②十周岁以上的未成年人父亲和继母,或者母亲和继父经协商同意 ,申请变更该未成年人姓名的,应当征得其本人同意;③不满十周岁的未成年人姓名的变更,由其父亲和继母,或者母亲和继父协商一致 后决定。  
(4)有下列情形之一的,不予办理姓名变更登记:   ①正在服刑或者被劳动教养、采取刑事强制措施的;   ②作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的;   ③父母离婚的未成年人变更姓名,父母未能达成协议的;   ④变更姓名或者更正出生日期未满三年的。   2 、办理手续:①书面申请报告; ②居民户口簿、居民身份证;③符合办理条件的相关证明材料。   3 、办理程序:派出所受理后,经调查核实报报县(县、区)局审批后办理。
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城市房产证如何改名字?
可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
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我想改名我想改名字怎么办 怎么改?
[律师回复] 变更姓名的有关规定:
未满18周岁的公民需要更改姓名的,可由父母或抚养人提出书面申请,经户籍所在地公安机关核实情况后予以变更;
对18周岁以上的公民,原则上不予更改,确有正当理由需要更改姓名的,由本人提出书面申请,如属机关、团体、学校、企事业单位等的,要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。还需要户口所在地居(村)委会开具的证明。
一、“正当理由”通常指:
1、冠夫姓的妇女去掉夫姓,或称氏改为姓名的;
2、僧人、道士、尼姑等还俗,法名改俗名的;
3、姓名含有社会公众不易识别的冷僻文字、不雅文字等;
4、父母离婚需要更改姓氏的;
5、变更收养关系的;
6、其他需要变更姓名的情形。
二、变更姓名的现实情况:
公民变更姓名是受法律保护的,但在实际操作中是很难改变的,改名字带来的弊端和麻烦太多了,所以公安审批很严格,而且现在户口信息微机联网,改名字需要县区级公安机关以上部门批准。如果你没有很充分的理由是很难改的,即便是你改了,重新办了身份证,别的证件也需要变更,很麻烦。
姓名变更材料要求:
1、本人或父母书面申请;
2、居民身份证、户口簿;
3、能证明变更理由成立的原始证明材料;
4、单位职工需所在单位人事部门准予变更的证明;
5、其他证明。
公民申请变更更正姓名和出生日期,除本规范有关条款规定外,应提供如下有关证明材料:
申请报告、户籍证明或居民户口簿、原始出生证或医院出生登记情况的抄件、学籍卡或教育学籍管理部门的证明、学生证、毕业证书、学历证明、职称证书、居民身份证、结婚证、保险证、驾驶证、村(居)委会证明、工作单位的档案抄件和单位证明、出国护照或国外居留的翻译以及其他有效的证明材料。
前款所列的材料清单,责任区(社区)民警要根据申请人的申请事项及所提供材料的实际情况,作具体分析和选择,特别是受理出生日期的变更更正时,一定要重证据、重调查,严格审查当事人所提供的有关证明材料的真伪,审查其变更更正理由是否成立,证据是否充分等,必要时经办民警还要对有关知情人进行调查取证。如果当事人无法提供相关的证明材料,可以不受理当事人的申请。
未满7周岁的儿童要求变更姓名的,应予以变更。内勤民警凭其父母的申请报告当场给予办理,并在报告上签署意见和姓名。
公民要求变更姓名中电脑无法录入的疑难偏僻字,可予以变更。
《户口登记条例》
第十八条 公民变更姓名,依照下列规定办理:

一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;
二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
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房产证改名流程是什么?
直接添加.婚姻期间:在婚姻期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
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改名字后房产证怎么办
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