五证不全退房，是否享有赔偿

一、五证不全退房，是否享有赔偿

若开发商五证不全，购房者退房一般可享有赔偿。

根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

开发商五证不全售房存在明显过错，购房者可要求其返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过，若购房者明知五证不全仍购买，自身也有一定过错，可能会影响赔偿数额。

二、五证不全退房，可获哪些法律赔偿

若开发商五证不全，购房者主张退房，可获如下赔偿：

1.已付购房款及利息：购房者已支付的全部购房款，开发商应返还，同时承担自付款日至退款日期间的利息，利率参照银行同期贷款利率。

2.损失赔偿：若因开发商五证不全导致购房者有其他损失，如因信赖合同而支出的合理费用等，可主张赔偿，但需购房者举证证明损失与开发商五证不全存在因果关系。

3.惩罚性赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商故意隐瞒无证情况，购房者可请求已付购房款一倍以下的赔偿。

三、五证不全购房，商家承担哪些法律责任

五证不全的房产不得销售，若商家五证不全售房需承担多项法律责任。

民事责任方面，购房者可主张合同无效。根据《民法典》及相关司法解释，在起诉前开发商仍未取得预售许可证明，双方所签商品房预售合同无效，开发商应返还购房者已付购房款及利息，给购房者造成损失的还要赔偿。若商家故意隐瞒无证情况，购房者还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

行政责任上，按《城市房地产开发经营管理条例》，违规预售会被责令停止，没收违法所得，可并处已收取预付款1％以下罚款。

刑事责任上，若商家以非法占有为目的，五证不全售房且骗取购房者钱款数额较大，可能构成合同诈骗罪被追究刑责。

在了解五证不全退房，是否享有赔偿之后，我们还需要关注相关的拓展问题。比如退房流程该如何操作，是先和开发商协商，还是直接走法律途径。另外，若成功退房，之前已支付款项的利息该如何计算，这也是购房者关心的问题。五证不全的房子存在诸多风险，退房是保障自身权益的重要手段。若你对五证不全退房赔偿的具体金额、赔偿方式，以及上述拓展问题还有疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。