离婚时房屋分割存在争议如何解决

[律师回复] 您好， 根据相关的法律规定，双方协议离婚后，如果对离婚时夫妻共同财产分割有异议或者反悔的，在离婚后1年内，可以向法院请求变更或者撤销财产分割协议，法院应当受理。但是法院在受理该案件后，没有发现欺诈或者胁迫等情形的，法院将驳回当事人的诉讼请求。也就是说，离婚后想要变更夫妻共同财产分割必须满足3个条件： ② 双方必须是协议离婚的。 ②离婚后1年，向法院请求变更 ③在财产分割协议过程中必须要存在欺诈或者胁迫的情形，因为根据《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的司法解释(二)》第八条之规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成协议的，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”同时第九条还规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。” 以上就是我对您问题的解答，希望可以对您有所帮助。谢谢。

[律师回复] 离婚有两种方式：双方协商一致委托律师起草离婚协议后去办理结婚的民政局离婚，一方不同意离婚，另一方只能向法院起诉离婚。律师了解详细情况可以帮您提供更有效的解决方案，可以点我头像获取我的联系方式详细聊。

[律师回复] 您好，针对您的存在产权争议的房屋可以买卖吗问题解答如下, 无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(三)依法收回土地使用权的
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(五)权属有争议的
(六)未依法登记领取权属证书的
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的存在产权争议的房屋可以买卖吗问题解答如下, 无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(三)依法收回土地使用权的
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(五)权属有争议的
(六)未依法登记领取权属证书的
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的存在产权争议的房屋可以买卖吗问题解答如下, 无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(三)依法收回土地使用权的
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(五)权属有争议的
(六)未依法登记领取权属证书的
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 离婚房产争议分割分为以下几种情况:
婚前购房
双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下
1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。
3
双方出资，落在二人名下
不考虑出资情况，一概平分
4
一方出资，落在对方一人名下
通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
5
一方出资，落在自己名下
个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可
6
婚后购房
一方父母出资的，房子在自己子女名下；
如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
7
如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。
8
一方父母出资的，房子在对方或双方名下；
对双方赠与，共同共有。
9
双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的；
1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有， 这样更公平，依据明确；
10
2、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。
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3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。
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双方父母出资，房子在子女双方名下的
即便出资额不等，也是平分。
13
一方用婚前个人财产出资的；
房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理
14
如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。
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婚后双方共同借了全部或部分购房款的
共同房产，共同债务
16
婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的；
双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务
17
如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。
18
极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。
19
离婚时房产不予处理的情形
1、没有取得房产证且双方协商不了的
取得房本后另诉
2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的
离婚后另诉。
3、两限房的申请表中有第三人参与申请的
协商不了的，另诉。
4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的；或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的
另诉。
5、房产中有父母的名字
涉及第三人，另诉。

[律师回复] 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的。

[律师回复] 行政诉讼相衔接。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（以下简称《行政诉讼法》）和《行政复议法》的规定，对于大多数行政案件来说，当事人都可以选择行政复议或者行政诉讼程序解决，当事人对行政复议决定不服的，还可以向法院提起行政诉讼。在此基础上，两个程序的衔接方面，税务行政案件的适用还有其特殊性。根据《征管法》第八十八条的规定，对于因纳税问题引起的争议，税务行政复议是税务行政诉讼的必经前置程序，未经复议不能向法院起诉，经复议仍不服的，才能起诉；对于因处罚、保全措施及强制执行引起的争议，当事人可以选择适用复议或诉讼程序，如选择复议程序，对复议决定仍不服的，可以向法院起诉。

[律师回复] 实践中，可以去上一级人民法院立案庭申请再审，递交再审申请书和原审的证据材料，如果有新证据，一并提交。如果当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的，也可以去原审人民法院立案庭去申请再审。 5 如果被法院驳回再审申请，可以去终审法院同级的检察院申请检察建议或者民事抗诉，如果检察院审查认为符合法律规定情形，则可向同级法院提出再审检察建议或者提请上一级检察院民事抗诉。 6 实践中，可以去与终审法院同级的检察院案件管理部门去申请抗诉，由案管部门受理后转给民事行政检察部门办理。当然，也可以去与终审法院的上一级法院同级的检察院去申请抗诉，一般上级检察院也会把案件交办给下级检察院。如果检察院提出抗诉，法院必须再审。提出再审检察建议的话，法院一般也会再审。 7 根据新民事诉讼法，必须先向法院申请再审，法院驳回后才能去检察院申请检察建议或民事抗诉。

[律师回复]
1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。
　　
2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。
　　
3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
　　
4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
　　
5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。
　　
6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。

[律师回复]
一、商标争议的含义
1、商标争议是指对已经注册的商标争议，即两个注册商标所有人之间因两商标相同或近似所产生的商标权利的争端。商标争议的实质是争议人认为在后注册的商标，与其在先注册的商标权益发生冲突，即与其在同种商品或者类似商品上注册在先的商标相同或近似，或者已经在市场上引起消费者的误认，因而提出限制该商标使用商品范围或者撤销商标注册。
2、评审程序
商标争议对象，必须是注册不满五年的商标（恶意注册除外）。但是，对于核准注册前已经提出异议并经过裁定的商标，不得再以相同的事实和理由申请争议裁定。
3、争议裁定
商标评审委员会充分听取当事人双方的理由和事实，依据事实和法律规定作出裁定。争议理由成立，撤销被争议的商标;争议理由不能成立，维持被争议的商标。商标评审委员会的终局决定，以书面形式送达争议双方和商标局。撤销商标的，被争议人限期交回《商标注册证》，由商标局办理手续，并予公告。
二、商标争议的实质
商标争议是商标专用权的归属之争，是在先商标注册人对在后注册商标提出不同的意见，并要求撤销有争议的注册商标行为。它是争议人认为在后注册的商标，与其在先注册的商标权益发生冲突，即与其在同种商品或者类似商品上注册在先的商标相同或近似，或者已经在市场上引起消费者的误认，因而提出限制该商标使用商品范围或者撤销商标注册。
三、商标争议的类别
1、一商标的注册与在先注册的商标存在冲突所引起的争议。这类争议通常发生在两个使用在同种或类似商品上的相同或者相似的商标之间。对于这类商标争议在我国商标法规定了从注册之日起算的5年的争议期。
2、商标争议是由于商标注册违反了注册商标依法所要求的禁止性规范，或者注册申请人采取了欺骗手段或其他不正当手段而取得注册所引起的争议。所谓违反商标注册的禁止性规范主要是指如商标图案不具备显着性、违反公序良俗或善良风尚等。对于第二类商标争议，我国《商标法》上没有规定提出商标争议的期限。这就是说对于这类商标争议可以不受时间限制，任何时候都可提出商标争议。
四、商标争议的申请条件
申请商标争议必须具有以下三个条件：
1、申请争议的人必须是商标注册人，而且商标核准注册的日期先于被争议人商标核准注册的日期。
2、争议的两个注册商标核定的商品必须是同种商品或类似商品。
3、争议的两个注册商标核准的图形、文字或其组合必须是相同或者是近似的。
注册日期在后的商标注册人不能向注册日期在先的商标申请裁定。这是因此商标权是由注册产生的。因此以注册先后的原则来确定申请裁定权利，这与《商标法》的“申请在先原则”是一致的。
五、商标评审（商标争议)申请须知
根据以上规定，商标评审委员会受案范围为：
1、不服国家工商行政管理总局商标局驳回商标注册申请的决定，依据商标法第三十二条规定申请复审的案件；
2、不服商标局的异议裁定，依据商标法第三十三条规定申请复审的案件；
3、依据商标法第四十一条规定，对已经注册的商标提出争议裁定的案件；
4、不服商标局撤销注册商标的决定，依据商标法第四十九条规定申请复审的案件。
六、商标争议手续
《商标法实施细则》第二十四条，“商标注册人对他人已经注册的商标提出争议的，应当在该商标刊登注册公告之日起一年内，将《商标争议裁定申请书》一式两份寄送商标评审委员会申请裁定。”
注册商标争议必须首先由争议人提出书面申请。申请人可以在网站下载或打印《注册商标争议裁定申请书》，依照要求填写一式两份，附以理由书和证据，在法定时限内由代理机构或亲自寄送给商标评审委员会，并交纳商标评审费。手续不全或超过时限的，以及不缴纳商标评审费的，不予受理。
双方当事人在争议裁定活动中享有平等的权利。商标评审委员会将争议人的争议理由和事实转送被争议人，被争议人在要求的期限内有权答辩，必要时，商标评审委员会通知争议双方公开答辩。商标评审委员会会议研究争议双方所提供的事实和理由，以少数服从多数的原则做出裁定。
七、商标争议申请需要提交的材料
1、注册商标争议裁定申请书（首页）;
2、注册商标争议裁定申请书（正文样式）;
3、当事人应提交主体资格证明（营业执照复印件加盖公章；身份证复印件）
4、商标评审代理委托书
5、交纳评审费
6、证据材料

A、商标使用的时间；

B、商标使用的地域范围；

C、使用商标的经营业绩情况；

D、商标的推广及广告费用；

E、其他
7、当事人提交补充材料和补正材料注意事项：
（1）申请人如果在首次提交申请书件后，需要提交补充证据材料的，应在申请书中声明，且应自提交申请书之日起3个月内提交；期满未提交的，视为放弃补充有关证据材料。在提交补充材料时应附商标评审委员会发出的受理通知书的复印件。
（2）如果申请书件经商标评审委员会形式审查后需要补正的，申请人应自受到补正通知书之日起30日内补正，期满未补正的，视为撤回申请；经补正仍不符合规定的，商标评审委员会不予受理。

[律师回复] (一)有新的证据，足以推翻原判决的;
(二)原判决认定的基本事实缺乏证据证明的;
(三)原判决认定事实的主要证据是伪造的;
(四)原判决认定事实的主要证据未经质证的;
(五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的;
(六)原判决适用法律确有错误的;
(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;
(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的;
(九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的;
(十)未经传票传唤，缺席判决的;
(十一)原判决遗漏或者超出诉讼请求的;
(十二)据以作出原判决的法律文书被撤销或者变更的;
(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的

[律师回复] 房屋确权有争议的，由当事人协商解决；协商不成的,由人民政府处理。对处理结果有异议的，可以向法院起诉。
依据相关规定，房屋产权确权纠纷起诉的时效为三年，如果是不动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效的限制。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载，或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有；
如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有；如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。
父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。子女主张产权共有的，不予支持；如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有；子女在离婚时，父母、兄弟以构、建房屋时曾有资助为由，主张产权共有的，一般不予支持。
家庭成员中一人经批准新建房屋，其他家庭成员如有少量物料、钱财或劳动投入，有约定的，按约定处理；没有约定的，应属亲属之间帮助，其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权，发生纠纷后，可由产权人予以适当补偿。在农村，父母明确为子女结婚所盖的房屋，其产权，有约定的按约定处理，无约定的，如已交付子女结婚后实际使用的，可视为父母赠与子女的婚前财产。

[律师回复] 继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。
协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式。再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。
不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，也不受法律保护

[律师回复] 这个是有效的
“有关解决争议方法的条款”主要包括如下几种形式：一是仲裁条款。仲裁条款是仲裁协议的一种表现形式，是当事人在合同约定的用仲裁方式解决双方争议的条款。我国对合同争议采取或裁或审制度，仲裁条款有排除诉讼管辖的效力。二是选择受诉法院的条款。我国《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。三是选择检验、鉴定机构的条款。四是法律适用条款。五是关于协商解决争议的条款。
以上是对合同无效后合同争议解决条款的效力还存在么问题的解答

[律师回复] 这是国家关于农村征地，看看征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地

[律师回复] 房屋确权有争议的，由当事人协商解决；协商不成的,由人民政府处理。对处理结果有异议的，可以向法院起诉。
依据相关规定，房屋产权确权纠纷起诉的时效为三年，如果是不动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效的限制。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 审理组织的组成原则不同。组成仲裁庭的仲裁员是由当事人各方选定或共同选定或委托仲裁机构指定，其组成是基于当事人的选择，而审判庭的组成则是由人民法院指定，当事人无权过问，只能依法定程序申请回避，是否回避由人民法院决定。

[律师回复] 有明确限定，当事人对合同可否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，通常应当认定合同成立。但法律另有限定或者当事人另有商定的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）为了正确审理合同纷争案件，根据《中华人民共和国合同法》的限定，对人民法院适用合同法的有关问题作出如下解释：
一、合同的订立第一条当事人对合同可否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，通常应当认定合同成立。但法律另有限定或者当事人另有商定的除外。对合同欠缺的前款限定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关限定予以确定。