房子逾期交付是按总款还是首付赔偿

一、房子逾期交付是按总款还是首付赔偿

在我们进行房产交易过程中，如若出现逾期交付房产的情况，其相应的赔偿方式往往是根据全额付款进行计算的。

当双方在商品房买卖合同中对逾期交付房产的违约金问题已经有了明确规定时，我们便可依据这些条款进行处理;

然而，如果双方并没有就此做出约定或者约定不够清晰明了的话，那么我们将会按照买受人支付的全部购房款以及实际逾期天数，参考中国人民银行所规定的关于金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算所需承担的违约金数额。

《民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房子逾期交房违约金如何赔偿

当房地产开发商与买受人签署的商品房买卖合同中明文规定了关于延迟交付赔偿的具体损失金额时，应严格践行该条款的规定，以符合合同的约定，履行赔偿义务。

2、反之，若开发商与其购买人订立的商品房买卖合同并未经过双方实际商讨并确认过关于延迟交付赔偿的具体数额，那么开发商即便是在合理的情况下存在延期交付的状况，也仍需要对购买人承担相应的违约责任。

同时，针对商品房买卖合同中没有关于违约金或损失赔偿额计算方式的相关规定，购房人都有权获得相应的补偿，具体计算方式如下所述：

如遇逾期支付房款的情况，可依照总未支付购房款金额，参考相关中国人民银行机构针对逾期贷款利息收取的相关标准来进行计算。

至于逾期交付使用房屋的事宜，则可以依据逾期交付这段期间内，由官方公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地域相同品类房屋租赁费用进行计算，以此作为损失额度的核定参考。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在房地产交易领域中，出现延迟完成房屋交付情况时，所产生的赔付金额往往按照全额款项进行核算。如果双方就违约责任及金额已有明确的书面约定条件，那自然依照投保人和保险公司签订的合同协议来履行。然而若没有具体约定或者约定条件不清晰明确，那么就需要参考购买方实际支付的房款数额为基础，同时兼借中国人民银行关于逾期贷款利息的相关规定，根据实际逾期天数来计算相应的违约金。