贷款购房需办理哪些法律手续

最新修订 | 2024-08-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房过程需按步骤进行:先向银行提交贷款申请,附带完整资料和资金证明;挑选符合预算的房产;签署明确权责的购房合同;办理抵押登记,保险额须覆盖抵押物价值;最后,签署楼宇按揭协议并设立还款账户。每个环节都需严谨对待,确保贷款流程顺利。
贷款购房需办理哪些法律手续

一、贷款购房需办理哪些法律手续

在进行个人住房贷款买房产过程中,我们需要遵循以下步骤及提供相关材料:

首先,进行贷款申请环节,需向银行提交完备的资料和资金证明文件;

其次,在众多备选房源中挑选适合自己需求和预算的房产;

接下来,就进入了关键的购房合同签署阶段,确保权利义务关系清晰明确;

此外,银行还会要求进行抵押登记与保险处理操作,其中,抵押登记环节至关重要且必不可少,必须严格按照规定流程进行,而保险金额也不能低于抵押物总价值;

最后,签署完毕全部楼宇按揭法律协议后,即将开立专门的还款账户以供款项周转使用。

个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、贷款购房需不需要抵押房屋所有权证呢

由于各家商业银行的相关政策存在差异,有些银行可能会要求借款人持有房产证,而另一些银行则倾向于将房产证交还给贷款申请人。

然而,无论房产证究竟由哪一方持守,当办理向银行提出借款申请的过程中,该房产已在产权登记机关办理了有效抵押登记手续,这也就意味着无论该房产证处在何人手中,其均处于抵押状态。

除非借款人完全清偿所有贷款本金及利息,否则,银行和产权登记机关都不会解除抵押权

值得注意的是,处于抵押状态下的房屋无法进行任何形式的交易或转让。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

在购买房产的过程中,务必按照以下步骤进行操作:首先,您需要向银行递交贷款申请,同时附上所需的所有详细材料以及资金证明文件;其次,根据您的财务预算,筛选出合适的房产;然后,签订具有法律效力、明确各项权利与责任的购房合同;紧接着,完成抵押登记手续,要求保险金额必须足以覆盖抵押物的实际价值;最后,签订楼宇按揭协议并开设相应的还款账户。在此过程中,每一步都需要我们保持认真负责的态度,以确保整个贷款进程能够得以顺畅进行。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3735位律师在线平均3分钟响应99%好评
贷款购房需办理哪些法律手续
一键咨询
  • 137****1678用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    157****7038用户1分钟前提交了咨询
    144****6506用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****7583用户3分钟前提交了咨询
    145****4770用户1分钟前提交了咨询
    173****4471用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    173****6670用户2分钟前提交了咨询
    140****7401用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 132****6606用户4分钟前提交了咨询
    146****2765用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    146****5471用户2分钟前提交了咨询
    176****0222用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    177****4245用户1分钟前提交了咨询
    176****7125用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    178****6882用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州178****5214用户4分钟前已获取解答
盐城188****1006用户4分钟前已获取解答
沭阳188****8351用户4分钟前已获取解答
按揭贷款购房需要什么手续
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着按揭贷款购房需要什么手续的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
安置房购买的手续手续
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>1、要先签订房地产的买卖合同,在合同里面应该要写清楚双方的约定情况,怎么付款,分几次付款,都是需要注意的问题。<br/>2、一般来说,签了买卖合同首付以后,再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户,过户当日应该付六成的资金,拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂,双方的身份证原件以及复印件,户口本,结婚证,税费缴纳凭证,合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。<br/>3、双方当事人一定都要到场,签字的,一方不去的话,要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件,开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话,应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书,代理人的身份证复印件也是非常重要的。<br/>4、购买拆迁安置房需要办理的手续是一样的,但是拆迁安置房一般不可以获得土地证。一般的拆迁安置房的划拨土地是由国家决定的,但是也要向国家交纳一定的土地出让金进行出售。安置房买卖需要办理的手续还要经过国家的认证,这样才不会损害自身的利益。<br/>(1)、开发商名下的房产证原件。<br/>(2)、开发商的法人委托书。<br/>(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。<br/>(4)、被安置人身份证复印件。<br/>(5)、拆迁安置协议。<br/>(6)、房屋移转过户申请书。<br/>(7)、房屋权属登记申请书。<br/>(8)、测量分户平面图。<br/>(9)、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。<br/>注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。<br/>1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,,那就最好不要购买。<br/>2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
464浏览
购车贷款需要哪些手续
10w+浏览2024-02-26
按揭贷款购房需要哪些手续
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和按揭贷款购房需要哪些手续相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
购车贷款需要哪些手续
10w+浏览2024-02-19
按揭贷款购房需要完成哪些手续
购房者与开发商签订《商品房销售合同》并全额支付首付款后,需在七天内准备按揭贷款所需材料,包括备案合同、首付款凭证及个人身份、婚姻、收入证明等。贷款银行会对申请人进行全面调查评估,涉及签署借款文件、开设储蓄账户等环节。审批过程一般七个工作日内完成,若超时,开发商会协助解决并签订担保协议。
10w+浏览
房产纠纷
企业并购的手续
[律师回复] 并购的基本流程为:明确并购动机与目的→制定并购战略→成立并购小组→选择并购顾问→寻找和确定并购目标→聘请法律和税务顾问→与目标公司股东接洽→签订意向书→制定并购后对目标公司的业务整合计划→开展尽职调查→谈判和起草并购协议→签约、成交。<br/>企业并购的步骤包括<br/>1.对收购项目进行初步评估,包括行业市场、目标公司的营业和盈利、对收购后的设想和预期值、资金来源和收购程序,包括批准手续等进行评估,初步确定收购定价。<br/>2.开展尽职调查:从财务、市场、经营、环保、法律、IT、税务和人力资源等方面对目标公司进行调查。<br/>3.提出最终评估报告,将尽职调查结果加入最终评估报告,制定对目标企业并购后的业务计划书<br/>4.谈判、签约,买卖双方就并购合同进行谈判,达成一致后,即可安排签署合同。<br/>5.资产移交,并购合同应对资产移交手续有明确的规定。<br/>法律依据:<br/>《中华人民共和国公司法》第一百七十三条<br/>公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
312浏览
商业贷款购房需哪些手续
10w+浏览2024-10-03
公司收购转让手续
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 公司收购程序 1、收购方的内部决策程序 公司章程是公司存续期间的纲领性文件,是约束公司及股东的基本依据,对外投资既涉及到公司的利益,也涉及到公司股东的利益,公司法对公司对外投资没有强制性的规定,授权公司按公司章程执行。因此,把握收购方主体权限的合法性,重点应审查收购方的公司章程。 其 一,内部决策程序是否合法,是否经过董事会或者股东会、股东大会决议; 其 二,对外投资额是否有限额,如有,是否超过对外投资的限额。 2、出售方的内部决策程序及其他股东的意见 出售方转让目标公司的股权,实质是收回其对外投资,这既涉及出售方的利益,也涉及到目标公司其他股东的利益,因此,出售方转让其股权,必须经过两个程序。其 一,按照出售方公司章程的规定,应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。其二;依据公司法的规定,应取得目标公司其他股东过半数同意。 程序上,出售方经本公司内部决策后,应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。 由于有限责任公司是人合性较强的公司,为保护其他股东的利益,公司法对有限责任公司股权转让作了相应的限制,赋予了其他股东一定的权利。具体表现为: 第一;其他股东同意转让股权的,其他股东有优先购买权。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 第二;其他股东不同意转让股权的,符合《公司法》第74条规定的情形之一: (一)公司连续五年不向股东分配利润,而公司该五年连续盈利,并且符合本法规定的分配利润条件的; (二)公司合并、分立、转让主要财产的; (三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现,股东会会议通过决议修改章程使公司存续的,股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权。自股东会会议决议通过之日起六十日内,股东与公司不能达成股权收购协议的,股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。 3、国有资产及外资的报批程序 收购国有控股公司,按企业国有产权转让管理的有关规定向控股股东或国有资产监督管理机构履行报批手续。
442浏览
贷款购房手续费需要交吗
10w+浏览2024-02-19
二手房的购买手续
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 第一环节:着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节:挑选房源 这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。 第三环节:实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。 第四项环节:谈判签定买卖合同 确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节:办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节:办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。 房屋未住满五年的与住满五年所交纳的税和税率是不一样的,主要包括交纳契税、个人所得税等。
429浏览
申请购房贷款需要什么手续
10w+浏览2023-09-08
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 贷款购房需办理哪些法律手续
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****4110用户2分钟前已提交咨询
盐城156****4911用户1分钟前已获取解答
淮安177****7713用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换