二手房地下室漏水找开发商还是原房主

一、二手房地下室漏水找开发商还是原房主

在购买二手房时，若发现存在漏水问题，则应由出售方负责修复。

依据相关法律法规，卖方负有对房屋进行维修以及承担特定合同责任的义务。倘若经过维修之后，漏水现象依然未能彻底根除，买方享有提出解约请求的权利。

然而，在实践中，此类情形通常先以协商方式解决，若无法达成共识，也可考虑诉诸于司法途径。需要指出的是，房屋漏水状况可被认定为购房过程中所出现的缺陷及瑕疵。在通常情况下，房地产仅存在轻微瑕疵且并不妨碍主要功能使用的条件下，买方并无权直接要求退还该物业。

《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商；

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

(三)有其他违背诚信原则的行为。

二、二手房地下室没有写进房产证怎么办

若卖方在签署合同时宣称其所售房屋带有地下室，然而在合同条款中并未对这部分进行明确规定，那么这种情况下，买方有权采取法律手段维护自身权益。根据相关法规，无产权证明的地下室不得进行交易。一旦购买了此类无产权证明的地下室，就意味着买方可能会面临诸多风险和隐患，例如无法办理合法产权手续、未来再次出售困难，甚至在面临拆迁时也不能获得相应的补偿权益等严重问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

在购置二手房屋过程中，倘若遇到漏水现象，那么按照相关法律法规及合约规定，其修复工作应当由售出方承担。这既是法律对于卖方所赋予的维修责任，同时也是合约中所明确规载的义务。尽管进行了维修，但如果仍然存在渗漏情况，那么买方就拥有了解除合约定金的权利。在实际操作中，建议首先尝试通过友好协商解决问题；如若无法达成共识，则可以考虑诉诸司法程序。需要注意的是，漏水问题属于购房中的一种瑕疵，而一般的轻微瑕疵通常并不会对正常使用造成太大影响，因此买方并不具备直接解除购房合同的资格。