民法典规定物业费标准是怎样的

最新修订 | 2024-08-22

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专家导读一级物管每月每平米1.00元，含税费，要求封闭式管理、3‰物业用房、35%绿化率、1500平配套设施、300平会所、专用停车位、安防系统等。二级0.75元，要求封闭式管理、3‰物业用房、30%绿化率、1000平配套设施、200平会所、安防系统等。三级0.45元，要求封闭式管理、足够物业用房、25%绿化率、500平配套设施、100平会所、体育设施。四级0.35元，仅要求基本封闭式管理和简单绿地。

一、民法典规定物业费标准是怎样的

对于一级物管收费标准，其具体金额为每月每平米1.00元（此价格已经涵盖了税费等所有必要费用）。为了达到这一标准，必须确保小区实施严格的封闭式管理；要有足够的物业管理服务用房，且这些用房至少占据小区住宅总面积的3‰；绿化覆盖率需在35％以上，其中包括水面面积；绿化、休闲活动中心及相关场地的配套设施应不低于1500平方米；

另外，固定活动场所，如会所等，须保证其面积超过300平方米；每三户住户应配套一个专用固定停车位；小区内还需要配备完整的楼宇可视对讲系统、监控系统以及电子巡更系统或者其他三种以上的安全防护措施；或是拥有至少两项固定的体育活动场馆设施。

对于二级物管收费标准，其具体金额为每月每平米0.75元（此价格已经涵盖了税费等所有必要费用）。为了达到这一标准，必须满足以下条件：

首先，小区必须实行封闭式管理；

其次，要有足够的物业管理服务用房，且这些用房至少占据小区住宅总面积的3‰；

再次，绿化覆盖率需在30％以上，其中包括水面面积；

此外，绿化、休闲活动中心以及相关场地的配套设施应不低于1000平方米；

最后，固定活动场所，如会所等，须保证其面积不小于200平方米；

同时，社区内也应该配备齐全的楼宇可视对讲系统、监控系统以及电子巡更系统或是其他一种以上的安全防护措施；社区内必须有至少一项体育运动场地设施。

对于三级物管收费标准，其具体金额为每月每平米0.45元（此价格已经涵盖了税费等所有必要费用）。为了达到这一标准，必须满足以下条件：首先，小区必须实行封闭式管理；其次，要有足够的固定物业管理服务用房；

第三，绿化覆盖率需在25％以上；此外，绿化、休闲活动中心以及相关场地的配套设施应不低于500平方米；最后，固定活动场所，如会所等，须保证其面积不小于100平方米；社区内应该有简单的体育活动器械和设施。

对于四级物管收费标准，其具体金额为每月每平米0.35元（此价格已经涵盖了税费等所有必要费用）。为了达到这一标准，只需满足两个基本要求即可：首先，社区需要基本实现封闭式管理；其次，需要至少有一处固定的物业管理服务用房；社区内应该有简单的绿地、树木、植被等。

《民法典》（2021.1.1生效）第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、民法典规定遗嘱能写农村宅基地继承吗

在遗嘱中我们并不建议您将农村宅基地作为继承对象写入。按照我国相关法律的明确规定，遗产应为自然人生前遗留下来的个人合法且能够依法进行分配的财产。而那些依据法律原则或是其特性而无法进行继承的遗产，则同样不予继承。需要了解的是，宅基地乃是集体财产的一部分，并不是属于个人所有，因此，就无法将之纳入遗嘱中的内容了。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。