房子面积误差纠纷到哪里维权

一、房子面积误差纠纷到哪里维权

关于房地产物业面面积与契约规定不同，可向房地产管理单位寻求协助处理。通常而言，即当实际计价面积误差率较原始标定面积超过或不足3%以内，则以实际测量的数据为准计算总房价款项；反之若误差率超过了3%，那么买受人有权选择结束该房地产买卖交易关系，而卖售方应当返还买方已支付的全部购房款项及其应得的利息收益。如果买方选择继续履行合同，则需根据实际面积误差比例以及原有的价格约定来确定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方退还多收款项或者双方共同分担并退还多收款项。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房子面积误差怎么算出来的

对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于房地产物业面面积与契约规定不同，可向房地产管理单位寻求协助处理。通常而言，即当实际计价面积误差率较原始标定面积超过或不足3%以内，则以实际测量的数据为准计算总房价款项；反之若误差率超过了3%，那么买受人有权选择结束该房地产买卖交易关系，而卖售方应当返还买方已支付的全部购房款项及其应得的利息收益。如果买方选择继续履行合同，则需根据实际面积误差比例以及原有的价格约定来确定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方退还多收款项或者双方共同分担并退还多收款项。