购房退定金如何操作才能顺利退还

[律师回复] 是骗子来的会一步一步套你钱的赶快报案或者网络315投诉建议您去比较知名和正规的网站去交易，避免你受到损失！网站可否正规能够从几点去分析<br/>第<br/>一：网站制作可否，假网站通常无论还是网站设计上很单调乱<br/>第<br/>二：看一下网站下方网站资格，那些资格是需要能点开，能看到营业执照等<br/>第<br/>三：交易网站隶属营业性网站，就得具有C证，不是网站备案！C解决审核要求高，无资格的网站很难解决到！<br/>第<br/>四：看网站支付，通常个人或者假网站链接的三方支付是个人的，公司的会有公司的姓名尽量去一些知名度高，资格全的网站，比如淘宝网，<br/>07315,拍拍网，5173网站等去交易，这样对你有保障！！

[律师回复] 您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道进行相关手续的查询；商品房网上签订后,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处；合同签约完毕后,网签之前一般先进行草签,打印出合同文本.从2006年开始.具体的操作步骤和细节,并选择正确的备案时间即可

[律师回复] 第<br/>一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 <br/>第<br/>二，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 <br/>第<br/>三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

[律师回复] 没有房产证的二手房过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：没有房产证能不能过户　　没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　<br/>(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　<br/>(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

[律师回复] 有限合伙是指在有一个或一个以上的普通合伙人的基础上，接受更多的投资人作为有限合伙人承担有限责任的经营组织形式。因此，有限合伙企业是由至少一个普通合伙人，至少有一个有限合伙人组成的经济组织。在这里，有限合伙人降低了经营风险，相当于一种投资，其责任承担类似于股东。因此，有限合伙人并不参与到合伙企业的实际经营中，经营实务是交由由普通合伙人担任的执行合伙人处理。一般情况下，有限合伙人有下列义务：<br/>1、第三人有理由相信有限合伙人为普通合伙人并与其交易的，该有限合伙人对该笔交易承担与普通合伙人同样的责任。<br/>2、有限合伙人未经授权以有限合伙企业名义与他人进行交易，给有限合伙企业或者其他合伙人造成损失的，该有限合伙人应当承担赔偿责任。<br/>3、新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙企业的债务，以其认缴的出资额为限承担责任。<br/>4、不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业。<br/>《中华人民共和国合伙企业法》第六十八条　<br/>有限合伙人不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业。<br/>有限合伙人的下列行为，不视为执行合伙事务：<br/>（一）参与决定普通合伙人入伙、退伙；<br/>（二）对企业的经营管理提出建议；<br/>（三）参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所；<br/>（四）获取经审计的有限合伙企业财务会计报告；<br/>（五）对涉及自身利益的情况，查阅有限合伙企业财务会计账簿等财务资料；<br/>（六）在有限合伙企业中的利益受到侵害时，向有责任的合伙人主张权利或者提讼；<br/>（七）执行事务合伙人怠于行使权利时，督促其行使权利或者为了本企业的利益以自己的名义提讼；<br/>（八）依法为本企业提供担保。