夫妻共有房产如何起诉开发商

一、夫妻共有房产如何起诉开发商

针对开发商违约事件，业主在决定向法庭提起诉讼之前需遵循以下具体流程：首先，准备好业主本人身份证正反两面的原件及复印件各一式两份；其次，准备好购买房屋时签订的购房合同原件与复印件各一份；第三，仔细查看所签署的购房合同中是否明确了关于案件管辖权的条款，若果有相关规定，则需前往指定的管辖法院进行起诉；反之，如无明确规定，可在被告方所在地区的法院提交立案申请；第四，根据需要，前往当地工商行政管理局调阅开发商的工商注册资料；第五，搜集所有能够证明开发商存在违约行为的证据；第六，在完成上述步骤之后，应当及时到所选择的法院递交立案申请；在收到立案通知后，法院将会告知原告开庭时间、地点以及举证期限等事项，请务必按时出席庭审。第七，如果双方无法达成调解协议，法院将展开正式的庭审程序并依法作出判决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、夫妻共有房产赠予过户

在婚姻关系存续期间内，如果一方希望将自己独立所有的物业转让或转移至配偶名下，则需携带以下所需资料：身份证件、房屋所有权证书、户籍簿及结婚证书、房地产产权转移申请书及确认同意书等文件前往相关房地产管理机构进行申报和审核。

此种情况下，房地产的产权变更被视为共同财产的变动，所需费用仅仅是相应的行政手续费，无需支付任何税费；若在夫妻离婚之后，前任配偶仍然需要对原属单独拥有的物业进行转让或者过户，同样需要向相关房地产管理机构提交以下证件及文件：身份证件、房屋所有权证书、户籍簿、离婚证书以及离婚协议、房地产产权转移申请书与确认同意书等等。在此过程中，所涉及到的房地产权益变更亦被视作共同财产的变动，所需费用将仅包括行政手续的费用，而无需支付额外的税费。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

针对开发商违约事件，业主在决定向法庭提起诉讼之前需遵循以下具体流程：首先，准备好业主本人身份证正反两面的原件及复印件各一式两份；其次，准备好购买房屋时签订的购房合同原件与复印件各一份；第三，仔细查看所签署的购房合同中是否明确了关于案件管辖权的条款，若果有相关规定，则需前往指定的管辖法院进行起诉；反之，如无明确规定，可在被告方所在地区的法院提交立案申请；第四，根据需要，前往当地工商行政管理局调阅开发商的工商注册资料；第五，搜集所有能够证明开发商存在违约行为的证据；第六，在完成上述步骤之后，应当及时到所选择的法院递交立案申请；在收到立案通知后，法院将会告知原告开庭时间、地点以及举证期限等事项，请务必按时出席庭审。第七，如果双方无法达成调解协议，法院将展开正式的庭审程序并依法作出判决。