借名买房的纷争如何解决

一、借名买房的纷争如何解决

当面临民间借贷之借款人未履行还款义务时，首先应尝试通过协商方式解决纠纷。如若双方无法达成共识，作为债权人，可在法律规定之诉讼时效期间内（通常为三年）向有管辖权的法院提起诉讼或根据先前协议申请仲裁以维护自身权益。在这过程中，需准备充足的起诉书以及相关证明借款真实存在及金额的证据资料。此外，为了确保判决能够顺利执行，建议同时向法院提出财产保全申请。最后，在胜诉后，债权人有权依据生效判决向法院申请强制执行，以实现债权回收。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

二、借名买房的房产办理转移登记需要交税吗?

转让房产时通常需缴纳相关税费。详细而言，涉及到的具体税费包含但不限于：

1、契税：对于在90平米以下首次购买房产者，其按照1%标准缴纳税款；若房产面积介于90至140平米之间，则为房价的1.5%；倘若建筑面积超出140平米，则根据房价的3%来计算。

2、营业税：当房产获得产权达五年之久时将予以免除此项费用的征收；如未能达到该期限要求，税率则为房价的5.5%。

3、土地增值税：房产产权的持有期若是超过五年，将即时免除该项税费的征收；反之，在未达到该时间段内，须依照房价的1%来计算税负。

4、所得税：同样地，只有在房产取得所有权已满五年这一时间点上，方能免除这项税收的征收；不然的话，税率将依据房价的1%或者房屋原始价值减去当前价值后的剩余部分再乘以20%的方式来制定。

《契税法》第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

当面临民间借贷之借款人未履行还款义务时，首先应尝试通过协商方式解决纠纷。如若双方无法达成共识，作为债权人，可在法律规定之诉讼时效期间内（通常为三年）向有管辖权的法院提起诉讼或根据先前协议申请仲裁以维护自身权益。在这过程中，需准备充足的起诉书以及相关证明借款真实存在及金额的证据资料。此外，为了确保判决能够顺利执行，建议同时向法院提出财产保全申请。最后，在胜诉后，债权人有权依据生效判决向法院申请强制执行，以实现债权回收。